À vendre / Duplex

950 000 $

4379 - 4381 Av. des Érables

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2 chambres. 1 salle de bain. 209 mc.

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Claudine Lavoie

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-712-8451

4379 - 4381 Av. des Érables,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2H2C7

À vendre / Duplex

950 000 $

Inscription :
16948320

Type :
Duplex

Construction :
1890

2 chambres

1 salle de bain

209

Voir sur la carte 24

Claudine Lavoie

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - immobilia inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 514-712-8451
Agence : 514-529-1010

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Description de la propriété à vendre

Duplex idéalement situé sur la rue des Érables, au coeur du très recherché Le Plateau-Mont-Royal. Détenue par la même famille depuis plus de 85 ans, cette propriété a été soigneusement entretenue au fil du temps.

Emplacement de choix à distance de marche d'une multitude de services, commerces de quartier, cafés et restaurants qui font la renommée du secteur, au coeur de Montréal.

Le logement du rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire-occupant ou pour optimiser l'immeuble selon vos projets. À l'arrière, vous trouverez une agréable ruelle verte ainsi que deux places de stationnement, un atout rare et très recherché dans le quartier.
Le logement 4381 (RDC) se visite facilement. La visite de l'appartement 4379 est conditionnelle à une promesse d'achat acceptée.
Une belle opportunité au coeur du Le Plateau-Mont-Royal! Contactez-moi pour planifier une visite.

Unité 4379 (en location) :
2 chambres à coucher fermées
Grande salle de bain
Salle de lavage
Une allée de stationnement à l'arrière et un espace de rangement (cabanon)
Le loyer mensuel sera augmenté à 1540$ à compter du 1er juillet 2026.

Unité 4381 (propriétaire-occupant) :
Occupation rapide possible
2 chambres à coucher fermées
Grande salle de bain avec avec installation pour laveuse et sécheuse
Une allée de stationnement à l'arrière avec espace de rangement (cabanon)

Principaux travaux réalisés par le vendeur actuel :
2008 & 2009Pieutage (salon, passage et cuisine)
2008-2009Remplacement de l'escalier de façade
2009Changement des fenêtres avant des deux appartements
2009Maconnerie de la façade
2010Réfection de la toiture et du métal
2012Balcon fibre de verre (4379)
2013Installation des cabanons cour arrière
Consulter la déclaration du vendeur pour plus de détails.

Inclus : Appartement 4379: lave-vaisselle Appartement // 4381: lave-vaisselle, filtre à eau (non utilisé depuis 2024), bidet

Exclus : Les biens personnels des propriétaires et des locataires. Le foyer électrique du 4381.

Terrain superficie	209 MC (2250 pi²)
Terrain dim.	7.62x27.43 M
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	7.62x10.77 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Asphalte
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Pierre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements	Aluminium, Brique, Vinyle
Sous-sol	Vide sanitaire
Stationnement (total)	Extérieur (2 places)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bitume et gravier
Zonage	Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
1	Hall d'entrée/Vestibule	5.5x3.1 P	Bois	RC
1	Bureau à domicile	8.3x10.5 P	Bois	RC
1	Salon	8.3x10.8 P	Bois	RC
1	Chambre à coucher	7.3x8.3 P	Bois	RC
1	Cuisine	14.6x11 P	Céramique	RC
1	Salle de bains	10.11x8.4 P	Céramique	RC
1	Chambre à coucher principale	8.6x10.8 P	Bois	RC
2	Chambre à coucher principale	8.6x10.1 P		2
2	Salle de lavage	7.9x4.8 P		2
2	Salle de bains	10.11x10.10 P		2
2	Cuisine	14.4x10.6 P		2
2	Chambre à coucher	8.10x10.10 P		2
2	Boudoir	10.6x8.1 P		2
2	Salon	10.7x8.1 P		2
2	Hall d'entrée/Vestibule	3x2.10 P		2