448 - 450 32e Avenue,
Montréal (LaSalle), H8P2X2

Description de la propriété à vendre

Découvrez ce duplex soigneusement entretenu et idéalement situé au coeur de LaSalle. La propriété propose 2 x 5 ½, avec la possibilité d'aménager le sous-sol en bachelor pour générer un revenu supplémentaire. L'unité du RDC ainsi que le sous-sol sont disponibles pour un propriétaire occupant. Situé à quelques minutes seulement du bord de l'eau, des écoles, des parcs (Riverside) et des centres commerciaux, il offre un accès facile aux transports en commun, aux autoroutes et à divers services. Parfait pour les investisseurs ou les familles, ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans ce secteur apprécié!

Découvrez ce duplex soigneusement entretenu au fil des ans idéal pour un propriétaire occupant ou un investissement. Localisé à seulement quelques minutes du bord de l'eau, des écoles, services et des parcs.

Rez-de-chaussée;
- Propriétaire occupant depuis 1996
- 3 chambres d'excellente dimension
- Planchers de chêne
- Cuisine spacieuse entièrement rénovée en 2016 vous offrant rangement et espace de travail.
- Accès direct à la cour arrière privée
- Salon chaleureux et lumineux avec grande fenestration
- Installation laveuse et sécheuse
- Accès à une cour privée et un espace rangement

Sous-sol;
- Actuellement utilisé par le propriétaire occupant
- Entièrement rénové en 2008
- Entrée indépendante extérieure
- Possibilité d'y aménager une cuisine pour y ajout un revenu locatif supplémentaire
- Accès au garage

Deuxième étage;
- 3 chambres d'excellente dimension
- Salon spacieux
- Planchers de bois d'érable
- Installation laveuse et sécheuse
- Bail signé jusqu'au 30 juin 2025

** Rénovations importantes réalisées **

- Remplacement de toutes les fenêtres de l'immeuble, toutes les portes ainsi que la porte de garage en 2000.

- Rénovation complète du sous-sol en 2008; Nouvelle électricité, nouvelle salle de bain et cuisine retirée. (Il est possible de réinstaller un espace cuisine, les accès sont toujours accessibles).

- Réfection du balcon avant en béton et ajout de nouvelles rampes en aluminium en 2011.

- Rénovation complète de la cuisine au RDC en 2016.

- Les joints de mortier ont été faits en façade de l'immeuble en 2021 et en 2023 sur le côté et la façade arrière.

- Toutes les allèges ont été changées en 2023.

- Nouvelle toiture en 2019.

Située en plein coeur d'un quartier recherché et apprécie de LaSalle, vous retrouverez un accès rapide à tous les services tels que les épiceries, pharmacies, restaurants et boutiques. Le bord de l'eau vous séduira par son environnement verdoyant ou vous pourrez profiter de longue balade à vélo l'été. Le parc Riverside se trouve à 5 minutes à pied ou de nombreuses activités y sont pratiquées. Vous pourrez également rejoindre le métro Angrignon en moins de 15 minutes grâce à l'arrêt d'autobus situé à quelques pas de la propriété. Cette propriété toujours entretenue avec soin saura vous charmer dès votre arrivée; Bonne visite!

Inclus : Logement 450: Lave-vaiselle, laveuse, sécheuse, frigo dans le garage, gazebo, stores, pole à rideaux, luminaires Logement 448: Lave-vaiselle, luminaires

Exclus : Tous les biens personnels du locataire et du propriétaire