À vendre / Duplex

897 500 $

465 - 467 Boul. Décarie

Montréal (Saint-Laurent)

2 chambres. 1 salle de bain. 252.5 mc.

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Tu Hong Lam

Courtier immobilier
groupe sutton - actuel inc.

450-651-1079

Tu Hoa Lam

Courtier immobilier résidentiel
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514-880-9478

465 - 467 Boul. Décarie,
Montréal (Saint-Laurent), H4L3L1

À vendre / Duplex

897 500 $

Inscription :
12655852

Type :
Duplex

Construction :
1942

2 chambres

1 salle de bain

252.5

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Tu Hong Lam

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Agence : 450-651-1079

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Langues parlées : Français
Téléphone : 514-880-9478
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Description de la propriété à vendre

Beau duplex rénové de A à Z, emplacement stratégique!!! 2 logements de 2 chambres à coucher, 1 stationnement extérieur et 1 garage détaché. À 2 pas du métro Du Collège, proche de TOUT (écoles, garderie, Cegep, cliniques, parcs...). Le 467 est libre pour propriétaire occupant tant qu'au niveau résidentiel ou commercial s'il le désire.

Le loyer au 465 est pour la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026

L'entrée d'eau principale de la ville passe au 465-467 Boul Décarie et 455-457 Boul Décarie (1 seule entrée d'eau principale de la ville est pour les 2 immeubles).

Le loyer au 465: 1385$/mois est pour la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026

Rénovations des deux logements entre 2013-2015, plus de 200 000$ (FACTURES À L'APPUI, ont été rénovés à neuf)

-La toiture en Elastomere.

-Elastomere sur la toiture du garage.
-La brique est refaite en arriere.
-Le membrane et drain Française a la fondation.
-Les joints des anciens briques ont été refaits.
-Renovation au complet des deux appartements: chauffage electrique, nouveau paneau electrique, laines isolantes des murs face a l'exterieur, nouvelles cuisine, nouvelle salle de bain, bois de plancher IPE et Cumaru,
-L'asphalte du stationnement.
-La porte principale a été remplacée a neuf.
-Les portes d'entrée au appartements ont été remplacées a neuf.
-Les portes de cuisines remplacées a neuf.
-Les balcons avant et arriere refaits a neuf.
-Les escaliers arriere refaits a neuf.

Un permis de conversion pour rendre le 467 Boul Décarie résidentiel en local commercial est déjà payé par le Vendeur (valeur +/- 11K), une opportunité à saisir. Usage pour
commerces de service (notaire, comptable, dentiste, cabinet juridique...). Toutes vérifications doivent être faites auprès de la ville de Montréal

Exclus : Tous les effets personnels des locataires

Terrain superficie	252.5 MC (2718 pi²)
Terrain dim.	8.53x30.14 M
Batisse dim.	12.24x6.12 M

Allée	Asphalte
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Détaché
Proximité	magasins, cliniques, restaurants, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements	Brique
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement (total)	Extérieur, Au garage (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Commercial, Résidentiel