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À vendre / Duplex 629 000 $ 485 - 487 Rue MacDonald Magog (Estrie) 2 chambres. 1 salle de bain. 232.62 mc. |
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Martine Chamard
Courtier immobilier
819-347-5243 |
485 - 487 Rue MacDonald,
Magog (Estrie), J1X1M2
À vendre / Duplex
629 000 $
Martine Chamard
Courtier immobilier
- Langues parlées : Français
- Téléphone : 819-347-5243
- Agence : 819-847-0444
Note légale
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Description de la propriété à vendre
Magnifique propriété ancestrale où le cachet d'époque a été soigneusement préservé,offrant une ambiance chaleureuse et un charme intemporel.Actuellement aménagée en duplex,elle présente un excellent potentiel de transformation en résidence unifamiliale ou en demeure intergénérationnelle.Érigée sur un vaste terrain intime dans l'un des secteurs les plus convoités de Magog,cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 600 mètres de la plage municipale,à distance de marche du centre-ville et des principaux services.Une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère dans un environnement privilégié.Occupation immédiate.
-Libre pour occupation immédiate.
-L'immeuble est répertorié à l'inventaire des bâtiments patrimoniaux d'intérêt particulier de la Ville de Magog. L'acheteur est invité à vérifier auprès de la Ville les réglementations applicables à tout projet de modification ou de rénovation.
Les dimensions du duplex n'inclus pas le solarium (galerie fermée)
*Le montant de l'évaluation municipale, des taxes scolaires et municipales ne reflètent pas la réalité.
Les démarches relatives à la modification cadastrale sont actuellement en cours de réalisation.
Inclus : 1 réfrigérateur, 2 cuisinières, 1 lave-vaisselle
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Terrain superficie 1357.8 MC (14615 pi2) Terrain dim. 65.38x30.38 M Terrain dim. Irrégulier Aire habitable 232.62 MC (2504 pi2) Batisse dim. 7.49x14.48 M -
Appareils en location Système d'alarme Abri d'auto Attaché Armoires Bois Allée Non pavée Armoires Mélamine Appareils en location Chauffe-eau Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Réservoir huile 2023, Électricité, Mazout Fenêtres Bois Fondation Pierre Proximité Près plage lac Memphrémagog,a pied centre ville , Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire Revêtements Bois Sous-sol Non aménagé Stationnement (total) À l'abri, Extérieur (1 place) Système d'égouts Municipal Aménagement du terrain Paysager Type de fenêtre à battant,à auvent, Guillotine Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère Topographie Plat Zonage Résidentiel -
Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau 1 Hall d'entrée/Vestibule 12x10 P Bois RC 1 Autre 13x5 P Bois RC 1 Autre 13x5 P Bois RC 1 Cuisine 23x11.6 P Bois RC 1 Salle à manger 13.5x11.4 P Bois RC 1 Chambre à coucher 11.3x11.5 P Bois RC 1 Salle de bains 7x5 P Céramique RC 1 Autre 12x4 P Bois RC 1 Chambre à coucher 11.5x23 P Bois 2 2 Hall d'entrée/Vestibule 11.5x10.4 P Tapis 2 2 Autre 25x11.4 P Bois 2 2 Chambre à coucher 10.5x11.2 P Tapis 2 2 Chambre à coucher 9.10x11.3 P Tapis 2 2 Cuisine 16x14 P Bois 2 2 Salle de bains 5.6x5.2 P Céramique 2 -
Évaluation municipale 536 200 $ (2026) Taxes municipales 4 300,00 $ Taxes scolaires 362,00 $ -
Revenu 36 000,00 $
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