572 - 574 Rue St-Joseph,
Valcourt - Ville (Estrie), J0E2L0

Description de la propriété à vendre

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ou INVESTISSEUR. Opportunité exceptionnelle à Valcourt! Ce duplex situé sur la rue St-Joseph offre un emplacement stratégique et un zonage R-5 permettant la construction jusqu'à 8 logements (avec approbation de la ville). Il comprend deux 4 ½ avec entrées indépendantes : un logement au rez-de-chaussée idéal pour propriétaire occupant avec accès au sous-sol, et un second au 2e étage déjà loué. Terrain de 7 474 pi², 2 remises, 2 entrées de cour et espace pour jusqu'à 6 stationnements. Un investissement à ne pas manquer!

Situé dans un secteur stratégique de Valcourt, ce duplex sur la rue St-Joseph représente une opportunité idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Son zonage R-5 permet la construction de jusqu'à 8 logements (avec approbation municipale), offrant ainsi un fort potentiel d'optimisation.
Liste locative :
* 572 St-Joseph : 4 ½ loué à 925 $/mois, rien d'inclus,
* 574 St-Joseph : 4 ½ occupé par le propriétaire, avec accès exclusif au sous-sol.
L'immeuble et le terrain :
* Duplex bien entretenu avec entrées indépendantes pour chaque logement.
* Superficie du terrain : 7 474 pi², permettant divers aménagements extérieurs.
* Une remise : Elle est partagée avec le locataire.
* Deux entrées de cour distinctes, offrant une excellente accessibilité.
* Jusqu'à 6 espaces de stationnement, un avantage considérable pour les résidents et visiteurs.
Travaux effectués et entretien :
- 572 & 574 : Rénovations des appartements en 2019 (cuisine et plancher)
- 572 : Chauffe-eau 2020
- 574 : Remplacement de la majorité de la plomberie en Pex en 2023.
- Renfort de la structure avec 3 poteaux de métal en 2019 afin de solidifier le mur porteur.
À proximité :
L'emplacement de cette propriété est un atout indéniable! Située à quelques minutes de BRP, elle bénéficie d'une forte demande locative grâce à la proximité de nombreux services :
Écoles primaire et secondaire, Garderie/CPE, Golf, Sentiers de motoneige et de VTT, Parc et piste cyclable, Ski de fond.

Que ce soit pour y habiter ou pour investir, ce duplex représente une belle occasion d'acquérir un immeuble bien situé avec un excellent potentiel de développement. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite!

Inclus : Fixtures pour les rideaux, luminaires, les 5 bacs municipaux, la remise extérieur et les plateformes de bois extérieurs.

Exclus : Effets personnels du vendeur et du locataire.