5740 - 5742 Av. Coolbrook,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H3X2M1

Description de la propriété à vendre

Duplex idéalement situé à la recherche de nouveaux propriétaires. Occupé par la même famille depuis les années 1980. Double occupation disponible, parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Toiture refaite en 2015. Planchers de bois franc d'origine, plafonds hauts et lumière naturelle abondante. Grand potentiel d'optimisation et d'augmentation des revenus.

Rez-de-chaussée
La cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée ont été rénovées dans les années 2000. L'entrée a été agrandie de façon réfléchie pour inclure un placard intégré dans le vestibule, optimisant ainsi l'espace et le rangement. Le double salon offre une circulation fluide et conviviale entre les aires de vie et de repas. Un pratique garde-robe walk-in a également été ajouté dans le couloir, idéal pour le rangement saisonnier. Bois francs d'origine se trouvent sous les planchers du rez-de-chaussé. Un escalier menant au sous-sol a été ajouté.

Le sous-sol a été excavé, offrant une excellente hauteur sous plafond. On y retrouve une chambre froide et une salle d'eau. L'espace est actuellement ouvert, mais peut facilement être fermé pour créer une chambre et une salle familiale. Un garage pratique comprend également un espace de rangement et un évier utilitaire.

Extérieur
Le terrain clôturé offre une belle intimité sans voisins à l'arrière. Un cabanon de rangement a été ajouté dans la cour. Plusieurs vivaces agrémentent l'aménagement paysager, et la ruelle paisible ajoute à la tranquillité des lieux.

Deuxième étage
Le double salon et salle à manger situé à l'avant de la propriété est baigné de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour recevoir ou se détendre en famille. À l'arrière, on retrouve une spacieuse chambre principale, une salle de bain charmante avec puits de lumière, une deuxième chambre confortable, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle donnant accès à un grand balcon couvert orienté sud-ouest.

La troisième chambre, avec un accès privé au balcon avant, est parfaitement adaptée pour un bureau à domicile. Pour plus de commodité, chaque pièce est munie de câblage pour la télévision et d'un éclairage au plafond. Situé dans un quartier multiculturel à proximité de nombreux services, le secteur offre du stationnement facile à l'année dans la rue et une belle vie de quartier bien établie.

WalkScore : 94
À proximité de tous les services, commerces et écoles, notamment :
Stations de métro Plamondon et Côte-Sainte-Catherine. Accès facile à l'autoroute 15 / Décarie, HEC, Université de Montréal, hôpitaux

À distance de marche du centre commercial Carré Décarie, Walmart et de nombreux restaurants sur Queen-Mary, Victoria et Van Horne

À distance de marche d'écoles primaires francophones et anglophones

L'unité 5742 est également à vendre séparément en tant qu'indivision. Pour plus d'info demandé au courtier inscripteur.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété polyvalente dans un emplacement de choix, alliant charme intemporel et fonctionnalité .

Le certificat de localisation à fournir contient déjà la mention des parts indivises, au besoin pour l'acheteur.

Inclus : 5740 : Rideaux, tringles, stores, luminaires, accessoires. Tous les éléments au rez-de-chaussée, au sous-sol et dans le garage sont au gré du vendeur.

Exclus : 5742: tous les meubles et effets personnels.