5760 - 5762 Boul. Roi-René,
Montréal (Anjou), H1K3E7

Description de la propriété à vendre

Duplex avec 3 revenus. DOUBLE OCCUPATION. Le RDC +2e Étage seront libres à l'Acheteur.Le rez-de-chaussée est occupé et soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis +de 30 ans.Ce Plex vous offre bien plus qu'un simple investissement, il vous propose un environnement de vie de qualité grâce à sa cour intime offrant solarium 3 saisons, piscine creusée au sel (Conformité nouvelles normes reçu le 19 Septembre) cuisinette d'été,gazébo et cabanon avec 60 amps.+ borne électrique. Selon la moyenne du secteur, il vous offre une valeur locative approximative de 66 000$ /année.Toiture 2024 et plusieurs rénovations effectuées-Voir Addenda

Bien situé à Anjou, près des services, ce Plex détenu et habité par les mêmes propriétaires depuis plus de 30 ans a été soigneusement entretenu au fils des années.

- Changement du revêtement de la toiture -Décembre 2024- $ 34 500

5760-Rez-de-chaussée-
Les propriétaires occupent présentement le 5760, un magnifique logement lumineux à aire ouverte , 3 chambres à coucher . La cuisine et la salle de bain sont rénovées. Les beaux planchers de bois ont été sablé et vernis en 2024 et les murs repeints en blanc.
Ce logement , vous offre aussi un solarium 3 saisons donnant acces à une superbe cour intime sans vu directe chez les voisins.Garage, salle de lavage et l'atelier complètent l'aire de vie de ce logement sans oublier sa borne électrique.
Possibilité de location à $2700 /mois selon la moyenne du quartier

5762-2e Étage
LIBRE à l'OCCUPATION -Très grand logement lumineux avec 3 chambres et peut-être même 4 chambres selon vos inspirations, il vient d'être repeint en blanc et ses planchers au salon et chambres sont en bois.
Possibilité de location à $2000 /mois selon la moyenne du quartier

5760A-
Logement ''ACCESSOIRE'' situé au sous-sol avec son entrée sur le coté droit de l'immeuble. Un 3 1/2 habité par le même locataire depuis plus de 4 ans.Une bonne entente avec les propriétaires actuels fait qu'il a déjà signé l'avis d'augmentation pour Juin 2026 .Ce logement a eu quelques rénovations ces dernières années, les dernières en 2024.
Présentement à $800 /mois (+$150 à compter de juillet 2026)

Vous détailler ici, toutes les rénovations et ou améliorations que ce plex a reçu aux fils des 30 dernières années serait trop long.C'est pourquoi , je vous invite à demander une visite pour constater par vous même tout ses avantages .

-À distance de marche (+/- 20 minutes ) du Metro Honoré-Beaugrand
-À distance de marche de la future Station Ligne Bleue
-À distance de marche école primaire et secondaire
-Près de l'arrêt d'autobus ver le métro
- Accès rapides aux autoroutes A40/A25
- À proximité Place Versailles et Galeries d'Anjou et de tous les services!

*** Le Vendeur avise l'Acheteur que, selon les registres de la municipalité,l'immeuble est reconnu comme un duplex avec logement accessoire.
L'appellation « triplex » est utilisée uniquement à des fins de logistique pour faciliter les recherches sur la plateforme Centris et ne reflète pas la classification municipale officielle.

* Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut le représenter ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui donnera de manière objective.

Inclus : 5760-Stores,tringles,luminaires,Plaque à induction,four encastré,réfrigérateur,lave-vaisselle,Hotte/micro-ondes,cellier,laveuse,sécheuse,foyer éthanol du salon,thermopompe mural,6 caméras de surveillance,lit escamotable,rangement IKEA,table de nuit ch-p,Système de pompes Sous-Sol Quebec,piscine creusée au sel et accessoires,thermopompe de piscine,cabanon avec panneau électrique 60AMP,Ouvre-porte de garage et ses 3 manettes. 5762-Lave-vaisselle et luminaires

Exclus : Les 3 chauffe-eau sont en locations