5968 - 5970 Rue Jogues,
Montréal (Le Sud-Ouest), H4E2W3

Description de la propriété à vendre

Opportunité à VILLE-ÉMARD ! SUPERBE DUPLEX CLÉ EN MAIN RÉNOVÉ | EMPLACEMENT DE CHOIX PRÈS DU MÉTRO | POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ville-Émard, près des commerces, écoles et de magnifiques parcs. Profitez d'une cour arrière aménagée donnant sur une ruelle familiale ou les enfants peuvent jouer | Parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble générant des bons revenus dans un emplacement stratégique.

EMPLACEMENT

* Secteur recherché avec arbres matures
* Rue résidentielle tranquille avec assez d'espaces de
stationnement.
* À 10 minutes de marche du métro Monk (ligne verte)
* À 10 minutes du parc Angrignon et à 2 minutes du parc Ignace-
Bourget
* À 10 minutes en voiture du marché Atwater
* À 15 minutes en voiture du Centre-Ville et du Vieux-Port de
Montréal
* Accès facile à la piste cyclable du canal de Lachine
* À distance de marche des écoles, garderies et plusieurs parcs
* Près des commerces, restaurants et services de LaSalle et du boulevard Monk
* Accès rapide aux autoroutes 15, 20 et 720

REVENUS POTENTIEL

*Propriétaire occupant -- potentiel de revenus total de 46 800$
par année
Unité 5970 (Rez-de-chaussée avec sous-sol)
5½ -Unité entièrement rénovée (RDC et Sous-sol) et reconstruite
à neuf.
* 2 chambres à coucher avec grand garde-robe
* Concept à aire ouverte lumineuse : salon, salle à manger et
cuisine moderne.
* Salle de bain complète.
* Salle de lavage au rez-de-chaussée.
* Sous-sol aménagé de plus de 6 pieds de hauteur, entièrement
rénové : incluant : Salle familiale à aire ouverte avec espace
pouvant servir de bureau. Pièce additionnelle séparée de 220
pi² pouvant servir d'espace de rangement/atelier aménagé, avec
accès vers la cour arrière.
* Grande cour arrière privée bordée d'arbres matures, avec grand
patio en bois de construction récente (20' × 10'). Possibilité
d'ajouter un espace de stationnement.

2ième étage 5968:

Grand 5½ avec hauts plafonds
* 3 chambres à coucher.
* Salon, salle à manger et cuisine.
* Salle de bain rénovée.
* Grand balcon en bois de construction récente (20' × 10').
* Espace de rangement sur le balcon

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

* Revêtement extérieur en brique et vinyle
* Chauffage électrique
* Terrain de 2 000 pi² (25' × 80') avec cour arrière


ADDENDA

Plusieurs rénovations effectuées au cours des dernières années : fondation (2022), toiture (2025), portes patios et fenêtres dans les 2 unités (2025-2026), luminaires extérieurs sur les 2 étages, cuisine RDC (2023), salles de bain 2 unités (2023), portes et moulures (2023), balcons sur les deux étages (2023), murs/planchers (2022), sous-sol entièrement refait (2022). Peinture complète logement du 2e.
Rénovations en cours : remplacement de la clôture cours arrière, réfection balcons et escaliers à l'avant.
Le propriétaire n'a épargné aucune dépense. Une rareté dans un secteur très recherché.

Inclus : Fixtures