6000 - 6002 44e Avenue,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H1T2N6

Description de la propriété à vendre

Duplex rénové au coeur du charmant Nouveau-Rosemont, là où les rues bordées d'arbres rencontrent la vie urbaine. À quelques pas du Jardin botanique, des cafés et restaurants locaux, des écoles et du métro, ce bijou offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Grand terrain verdoyant, cuisine moderne, garage, thermopompes, insonorisation. Unité principale VACANTE avec 4 chambres. Un mode de vie rêvé vous attend dans ce secteur prisé, vivant et en pleine effervescence. SUITE ADDENDA

1- Modalités de visite, de soumission et de présentation des offres

À la demande des vendeurs, les visites commenceront le vendredi 4 avril 2025. Toute offre reçue au cours de la fin de semaine sera présentée le lundi 14 avril 2025 à 17h. Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une pré-autorisation bancaire et prévoir un délai de réponse d'au moins 36 heures. Nous recommandons aux acheteurs de prévoir leurs délais en conséquence. Toute partie intéressée devra soumettre son offre au plus tard le lundi 14 avril 2025 à 15h. Les courtiers collaborateurs doivent accompagner leurs clients en tout temps lors des visites.

2- Présentation des offres et inspections

Dû aux horaires des vendeurs, toutes les promesses d'achat seront présentées du lundi au samedi. Afin d'accommoder les locataires du 2 étage, les vendeurs demandent que l'inspection soit réalisée à partir de 13h. Dans un souci d'équité et de flexibilité, les vendeurs s'engagent à accommoder les acheteurs autant que possible pour le choix des horaires d'inspection, en fonction des disponibilités.
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Superbe duplex à vendre dans le quartier recherché de Nouveau-Rosemont à Montréal

Logement principal de 4 chambres VACANT; la prise de possession selon l'acte de vente

Idéal pour un investisseur ou une famille, ce duplex à deux étages avec sous-sol, situé dans un secteur prisé, combine emplacement de choix et rénovations récentes.

Emplacement stratégique :
À deux pas de l'autoroute 40, du métro, des pistes cyclables, parcs et institutions majeures telles que l'hôpital Maisonneuve-Rosemont, écoles primaires/secondaires et garderies. Proche du Jardin botanique et du stade olympique pour des sorties familiales variées.

Rénovations effectuées (2014) :

Sous-sol entièrement rénové, incluant l'électricité;
Sablage et restauration des planchers;
Isolation et finition du garage;
Remplacement des fenêtres + calfeutrage pour une meilleure efficacité énergétique;
Réfection des balcons;
Insonorisation entre les étages;
Nouvelle cuisine installée au rez-de-chaussée;
et plus encore!

Unité principale (VACANTE) :
4 chambres spacieuses et lumineuses, 2 salles de bains, salon confortable, cuisine fonctionnelle, accès direct au garage, thermopompe centrale.

Unité locative (louée) :
3 chambres, 1 salle de bain, cuisine et salon spacieux, thermopompe murale.

Extérieur :
Grand terrain avec potentiel d'aménagement : jardin, aire de jeux ou espace détente.

Une occasion rare dans un quartier en demande!
Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

Inclus : Thermopompes 2x, fixtures électriques, réservoirs d'eau chaude 2x

Exclus : les biens et meubles des locataires