À vendre / Duplex

399 000 $

613 - 621 Rue St-Joseph

Valcourt - Ville (Estrie)

2 chambres. 1 salle de bain. 1935.34 pc.

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Justin Lepage

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

819-640-4949

613 - 621 Rue St-Joseph,
Valcourt - Ville (Estrie), J0E2L0

À vendre / Duplex

399 000 $

Inscription :
11186794

Type :
Duplex

Construction :
1944

Occupation :
30 jours

2 chambres

1 salle de bain

724

Voir sur la carte 37

Justin Lepage

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 819-640-4949
Agence : 819-847-0444

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Description de la propriété à vendre

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Duplex idéal pour investisseur à Valcourt ! RDC entièrement rénové offrant un 4½ moderne et lumineux, plus un 5½ à l'étage spacieux et bien entretenu, chacun avec installation laveuse/sécheuse. Revenus potentiels de 22 740$/an. Toiture 2020, fenêtres 2015 et drains de fondation majoritairement refaits. Sous-sol avec rangement. Grand terrain de 7 793 pi² avec vue sur la ville, remise, garage et stationnement pour 6 véhicules. Secteur recherché près de l'usine BRP et des services. À voir !

LISTE LOCATIVE
* Appartement 613 :5½ actuellement loué à 625 $/mois, rien d'inclus.Augmentation prévue à 645 $/mois en juillet 2026.
* Appartement 621 :4½ occupé par le propriétaire.Valeur locative estimée : 1 250 $/mois.
* Revenus potentiels annuels :22 740 $/année.

IMMEUBLE
* Duplex en revêtement de vinyle, réparti sur 2 étages
* Sous-sol avec plafond de 6 pieds et plus
* Chauffage électrique avec plinthes
* Installation laveuse/sécheuse dans chaque unité
* Logements spacieux, lumineux et bien entretenus

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS
* Toiture refaite en 2020
* Fenêtres remplacées en 2015
* Drains de fondation refaits en 2016
* Rénovation complète du logement 621 en 2025
* Installation d'une thermopompe (logement 621) en 2024
* Test de qualité de l'air au sous-sol en 2023
* Revêtement extérieur en vinyle refait en 2015

TERRAIN ET COUR
* Terrain plat d'environ 7 793 pi²
* Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
* Terrain arrière appartenant à la famille Bombardier

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ (VALCOURT)
* À proximité des services essentiels (épiceries, écoles, commerces)
* Accès rapide aux axes routiers
* Environnement paisible et résidentiel
* Présence d'employeurs majeurs, dont Bombardier Produits Récréatifs (BRP)
* Parcs et espaces verts à proximité

CONDITIONS DE VENTE
* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* À la demande des vendeurs les visites débuteront à partir du 4 avril 2026 à 10h00. Les visites du 613 seront sous promesse d'achat acceptée seulement.
* Les mesures sont approximatives.

Inclus : 621 : Luminaires, micro-onde hotte (LG), pôles à rideaux, thermopompe, miroir dans la salle de bain, sum pump au sous-sol, remises extérieurs et 3 bacs municipaux. 613: Selon les baux.

Exclus : 621 : Effets personnels des vendeurs & lave-vaisselle (Whirpool). 613 : Effets personnels des locataires.

Terrain superficie	724 MC (7793 pi²)
Terrain dim.	18.29x39.62 M
Aire habitable	1935.34 PC
Batisse dim.	8.11x9.28 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Détaché
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Revêtements	Vinyle
Stationnement (total)	Extérieur, Au garage (4 places)
Système d'égouts	Municipal
Particularités	Boisé
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
1	Chambre à coucher principale	11.9x15.8 P	Plancher flottant	RC
1	Chambre à coucher	8.5x11.9 P	Plancher flottant	RC
1	Cuisine	10.5x12.6 P	Plancher flottant	RC
1	Salle à manger	8.2x12.6 P	Plancher flottant	RC
1	Salon	10.1x12.6 P	Plancher flottant	RC
1	Salle de bains	6.7x8.1 P	Plancher flottant	RC
1	Penderie (Walk-in)	4x11.9 P	Plancher flottant	RC
2	Chambre à coucher principale	10.6x11.9 P	Plancher flottant	2
2	Chambre à coucher	9x12 P	Plancher flottant	2
2	Chambre à coucher	6.5x6.5 P	Plancher flottant	2
2	Cuisine	12.7x12.9 P	Plancher flottant	2
2	Salon	10.1x12.7 P	Plancher flottant	2
2	Salle de bains	6.2x6.3 P	Couvre-sol souple	2
2	Salle de lavage	6.7x6.9 P	Plancher flottant	2