À vendre / Duplex

949 000 $

6465 - 6467 Boul. Gouin E.

Montréal (Montréal-Nord)

3 chambres. 1 salle de bain. 1199.8 mc.

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Jean-Philippe Dupuis

Courtier immobilier
groupe sutton - sur l’ile inc.

514-769-7010

6465 - 6467 Boul. Gouin E.,
Montréal (Montréal-Nord), H1G5X2

À vendre / Duplex

949 000 $

Inscription :
28861847

Type :
Duplex

Construction :
1921

Occupation :
45 jours

3 chambres

1 salle de bain

1199.8

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Jean-Philippe Dupuis

Courtier immobilier

groupe sutton - sur l’ile inc.

Langues parlées : Anglais, Français
Agence : 514-769-7010

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Description de la propriété à vendre

Occasion unique pour propriétaire occupant. Très calme, grand terrain et en retrait de la rue. Propriété de charme cachée derrière un immense pommier vous assurant calme et tranquillité. Peu de propriétés à Montréal, sur le bord d'un cours d'eau, vous offrent de vivre loin de la rue avec une immense cour arrière.

Extérieur

Grand terrain de 12,914 pieds carrés, 44 pieds de façade sur la rivière
Directement sur le bord de la Rivière-des-Prairies. Cours d'eau navigable.
Un quai portant de 80 pieds est inclus avec la propriété. Venez mettre votre bateau à l'eau. Sur la rivière, il n'y a que des pontons, chaloupes de pêcheurs et kayaks, la tranquillité assurée.
Jardin paysagé.
Couchers de soleil éblouissants en toutes saisons
Cachet rustique, votre maison de campagne à la ville.
Coin calme et paisible sur le boul. Gouin. Des dos d'âne ont été installés, réduisant la vitesse des automobilistes.
Piste cyclable devant la maison.
Le mail Léger Langelier à un coin de rue de la maison où vous trouverez la Banque Nationale, la pharmacie Jean Coutu, Tigre Géant et un Dollarama.
Plusieurs autobus à proximité.
À moins d'un kilomètre de l'autoroute 25, vous donnant accès à Laval et à l'autoroute 40.
Stationnement extérieur pour 6 voitures.
Beaucoup d'arbres protègent votre intimité.
La maison

Duplex avec bachelor
Propriétaire occupant au 6465
Possibilité de reprise du logement 6467
Rénovée en 2007 lors de l'achat, cuisine, salle de bain, planchers de bois francs, plafond du salon, lumières encastrées, fenêtres et portes françaises dans la cuisine et dans le salon donnant accès à la terrasse.
Terrasse refaite en 2006
Escalier d'accès au logement en 2006
Balcon avant en agrégats et porte d'entrée en 2017
Fenestration abondante sur la rivière
Toiture complète en 2006, toiture arrière avec membrane d'étanchéité en 2022
Revêtement de Canexel et isolation en 2008
Logement du 2e, revêtement de sol dans la cuisine-salon et entrée en 2012. Salle de bain refaite en partie, bain, céramique du plancher et autour du bain.
Logement du sous-sol, revêtement de sol en 2012, cuisine et salle de bain en 2007

Inclus : Luminaires, quai, réfrigérateur, lave-vaisselle

Exclus : Four, laveuse et sécheuse

Terrain superficie	1199.8 MC (12915 pi²)
Terrain dim.	92.24x12.91 M
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	10.62x M
Batisse dim.	Irrégulier

Particularités	Bordé par l'eau, Embarquation moteur permise
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Cour
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Stationnement (total)	Extérieur (6 places)
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Cuisine	20.3x18 P	Céramique	RC
Salon	23.10x12.5 P	Bois	RC
Chambre à coucher principale	23x13.2 P	Bois	RC
Chambre à coucher	12x8.8 P	Bois	RC
Chambre à coucher	10x7.10 P	Bois	RC
Salle de bains	9.4x8.9 P	Céramique	RC