664 - 666 Rue Langlois,
Sherbrooke (Fleurimont) (Estrie), J1E1P2

Description de la propriété à vendre

TRES BEAU DUPLEX RÉNOVÉ PROPRIO OCCUPANT! Ne passez pas à coté de cette propriété rénovée en majorité. Le rdc sera libre à l'acheteur. Vous apprécierez le garage double chauffé. Voyez le rdc décloisonné avec sa superbe cuisine, et le s.sol avec salle familiale ou chambre, et espace rangement/laveuse sécheuse. Au 2ème le 666 est un 5 1/2 avec 3c.c, rénové. Voir l'addenda pour la liste des rénovations au fil des ans. Situé près des écoles primaires, secondaires, transport en commun, etc... Cette propriété est un excellent placement pour un proprio occupant ou investisseurs. Voir addenda.

Vous devez passer par la cour ou est le garage, et aller vers le gazebo en bois, l'entrée sera sur le coté.
Pour toute promesse d'achat une qualification bancaire est demandée.


Listes des améliorations et rénovations:

2011: Refait drains français sur les 4 cotés avec cheminée d'accès, et l'alimentation de la maison au bonhomme de la ville remplacé en même temps.
2013: Isolation des murs, ajouter laine minérale au grenier, uréthane murs sous sol
2014: Remplacer revêtement extérieur, thermopompe centrale
2016: Remplacer bardeau asphalte de la toiture
2016: Refait salle bain rdc
2018: Nouveau garage double 26 x 30, isolé, chauffé avec plancher chauffant électrique.
2018: Remplacer panneau électrique rdc
2019: Refait logement 2ème (666) au complet, planchers, armoires, s.bain, enlever stucco, installer échangeur d'air...
2020: Thermopompe murale du 666
2021: Refait cuisine rdc et décloisonné espace
2022: Refait asphalte des 2 entrées, et élargi coté log.2ème
2023: Panneau électrique log.666
2024: Galerie de coté du 664 refait en planches de composite
2025: Les chauffe eau sont remplacés par 2 x 60 g.

Autres améliorations:
-Filage dans le garage pour brancher une génératrice
-Gazébo intime pour spa (possibilité d'acheter le spa)
-Fenestration et portes extérieures (sauf porte avant 664) remplacés au fil des ans

Notes:
-Nouveau certificat de localisation en commande
-Le garage est chauffé par le plancher radiant électrique
-Hauteur du sous sol partie chambre 6'-0''
-Un rapport de Cote d'énergie a été réalisé et la cote est de 69, soit plus haut que la moyenne pour ce type de bâtiment.
-Consommation d'huile approximative. Le plein a été fait en décembre 24 et habituellement pour un hiver moins que la moitié du réservoir.
-La fenêtre de la chambre au sous sol ne respecte peux etre pas la réglementation actuelle pour une chambre, mais possible de remplacer la fenêtre avec un modèle selon les normes

Inclus : 664: Thermopompe centrale, ventilateurs, luminaires, système caméra, aspirateur central et accessoires, réfrigérateur, stores, rideaux et pôles, gazebo du spa. Logement 666: Thermopompe murale, échangeur d'air, luminaires, ventilateurs, cabanon sur le coté

Exclus : 664: Luminaire noir s.bain, lave-vaisselle, spa (pourrait être vendu à l'acheteur). et tous les effets des locataires