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À vendre / Duplex 798 888 $ 7008 - 7010 Av. Guy Montréal (Anjou) 3 chambres. 2 salles de bain. 255.4 mc. |
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7008 - 7010 Av. Guy,
Montréal (Anjou), H1K2T9
À vendre / Duplex
798 888 $14106778
Duplex
1963
30 jours
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Martin Dumont inc.
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Description de la propriété à vendre
Situé dans un secteur recherché, ce duplex avec 3 revenus représente une excellente occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Offrant un fort potentiel de valorisation, il propose la possibilité d'aménager un troisième logement au sous-sol (à vérifier auprès des autorités compétentes). Sa configuration polyvalente, ses espaces généreux et son potentiel de revenus en font un choix idéal pour une jeune famille souhaitant réduire ses coûts d'habitation ou pour un investisseur. Cette propriété est offerte dans le cadre d'une vente de succession.
La propriété comprend deux spacieux logements de trois chambres, agrémentés de magnifiques planchers de bois franc. Le sous-sol, entièrement aménagé avec une cuisine et une salle de bain complète, facilite l'ajout éventuel d'une unité supplémentaire. Le garage a été converti en espace habitable pouvant servir de salle familiale, bureau à domicile, atelier ou salle polyvalente, tout en conservant un espace de stationnement extérieur. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, notamment le remplacement des fenêtres en 2018 ainsi que l'installation d'une fournaise électrique en 2008.
-À proximité
Pharmacies : Jean Coutu (boulevard Châteauneuf) et Proxim (avenue de Chaumont)
Cliniques médicales : Clinique Santé 360 Anjou et Clinique Médicale Anjou
Épiceries : Super C et Maxi (rue Sherbrooke Est), Galeries d'Anjou
Écoles : École Wilfrid-Pelletier, École Saint-Joseph, École secondaire d'Anjou, Cégep Marie-Victorin
Garderies : CPE Aux Petits Soins et CPE Les P'Tits Coeurs
Parcs : Parc Goncourt, Parc Lucie-Bruneau, Parc-nature du Bois-d'Anjou
-Transport et routes
Transport en commun : Lignes d'autobus STM (85, 141, 185) vers le métro Honoré-Beaugrand ou Radisson (ligne verte).
Grands axes routiers : Autoroutes 25 et 40.
Pistes cyclables : Réseau cyclable d'Anjou connecté à la Route verte.
Inclus : Tous les meubles et accessoires au 7010 et au 7010A.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale
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Terrain superficie 255.4 MC (2749 pi2) Terrain dim. 11.13x22.93 M Batisse dim. 8.03x12.3 M -
Allée Asphalte Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Garage Intégré, Simple largeur Revêtements Brique Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun Services disponibles Cour Sous-sol 6 pieds et plus Stationnement (total) Extérieur, Au garage (1 place) Système d'égouts Municipal Type de fenêtre Coulissante Zonage Résidentiel -
Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau 1 Chambre à coucher principale 8,8 X 15,8 p Bois RC 1 Salon 11,11 X 13,4 p irr Parqueterie RC 1 Chambre à coucher 9,8 X 9,10 p Bois RC 1 Cuisine 14,1 X 13,8 p irr Céramique RC 1 Chambre à coucher 9,11 X 11,2 p Parqueterie RC 1 Salle de bains 4,8 X 8,6 p Céramique RC 2 Salon 11,10 X 13,4 p irr Plancher flottant 2 2 Chambre à coucher principale 15,10 X 8,8 p Plancher flottant 2 2 Chambre à coucher 9,11 X 9,9 p Plancher flottant 2 2 Salle de bains 6,4 X 4,7 p Plancher flottant 2 2 Cuisine 14 X 13,5 p Autre 2 2 Chambre à coucher 10 X 11,2 p Plancher flottant 2 3 Salon 18,1 X 8,5 p irr Plancher flottant 0 3 Salle de bains 4,9 X 4,7 p irr Céramique 0 3 Cuisine 7,5 X 13,11 p Céramique 0 3 Chambre à coucher 10,8 X 9,6 p Plancher flottant 0 -
Évaluation municipale 677 500 $ (2026) Taxes municipales 4 435,00 $ Taxes scolaires 453,00 $ -
Revenu 44 400,00 $
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