7427 - 7429 Rue Chouinard,
Montréal (LaSalle), H8N2L6

Description de la propriété à vendre

Visite libre dim 9 mars 14h-16h Véritable perle rare, située dans un secteur de choix offre espace, confort et POTENTIEL. Sa cuisine de rêve rénovée avec matériaux haut de gamme fait tourner les têtes. Elle offre beaucoup de rangement, un îlot surdimensionné et une ouverture sur la salle-à-manger. L'unité principale ensoleillée, climatisé, aux magnifiques planchers se démarque aussi par ses 3 salles-de-bains rénovées. Le garage double et ses allées pour plusieurs voitures/rangement retient l'attention. De plus il se démarque par sa possibilité d'avoir un 3e logement de type 'bachelor'. Visite 3D 2e étage (loué 1040$/mois) sur demande.*Addenda

Visite libre dim 9 mars 14h-16h

Voici ce qu'il faut retenir et autres informations importantes:

-Facile à visiter! Aussi, demandez à votre courtier immobilier la visite 3D du 2e étage!

-Propriété très bien située à LaSalle. À distance de marche du Parc Angrignon (1 min), Carrefour Angrignon (10 mins) et Métro Angrignon (20 minutes) (ou 15 mins autobus). Nombreux autres services et institutions à distance de marche: Quincaillier Rona, CEGEP André-Laurendeau, Centre Sportif, École Primaire L'Orée-du-Parc, Nouvelle école secondaire LaSalle, restaurants, cafés, pharmacie, épicerie et bien plus. Accès rapide pour autoroute 20 vers le centre-ville.

-Évaluation municipale 1,095,700$, vente avec garantie légale de qualité.

-Terrain de 4000 pieds carrés. Le duplex offre une belle grande cour clôturée.

-L'acheteur pourrait faire des démarches auprès de la municipalité pour possiblement développer un 3e logement de type bachelor. (Sans garantie par les vendeurs)

-Allées de stationnement pour 4 voitures à l'extérieur ainsi que pour 2 voitures supplémentaires dans le garage double.

-Propriété qui a été soignée au fil du temps détenue par une seule famille depuis la construction, maintenue en très bonne ordre, très propre et plusieurs rénovations au cours des 10 dernières années: Cuisine, 3 salles-de-bains, planchers, portes, plusieurs fenêtres, nouvelle thermopompe centrale et fournaise 2023.

-La cuisine est exceptionnelle, même chose pour les salles-de-bains.

-L'une des salles-de-bains communique avec la chambre des maîtres qui comprend son garde-robe de type ''Walk-in''.

-L'occupation du 1er étage sera libérée par les vendeurs lors de la vente. Le délais souhaité pour libérer leur logement serait 2 mois suivants une offre acceptée (négociable).

-Le bail du 2e étage devrait se reconduire jusqu'au 30 juin 2026. (Tous changements seront déclarés)

-Il est présentement loué au coût de 1040$ par mois. La majorité des planchers séparateurs sont en béton.

-Un nouveau certifiat de localisation a été commandé.

https://portail.egpphotographie.com/deliveries/view/1f848abe-c4ce-471c-b244-dfd7bbfb4e2f

Inclus : Tous les luminaires. 1er étage: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, plaque de cuisson, micro-onde, air climatisé mural, hotte de cuisine, habillage des fenêtres, tablettes de la salle-à-manger, gazebo extérieur avec toile, les installations de rangement et tablettes du garage, ouvre-porte de garage, la sonette de marque RING.

Exclus : Tous les biens des locataires au 2e étage. Pour le 1er étage, laveuse et sécheuse, les télévisions et supports fixés au murs, caméras EUFY.