8278 - 8280 Ch. de Venise,
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Estrie), J1N0H4

Description de la propriété à vendre

Duplex neuf 2025 entièrement loué, à deux pas du lac Magog! Unité 8278 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 ch., 2 s.d.b., cuisine avec îlot central, comptoirs de quartz, garde-manger et walk-in d'entrée (2 500 $/mois). Unité 8280 : lumineux 4½ de 1 150 pi², 2 ch., mêmes finitions haut de gamme (1 600 $/mois). Baux jusqu'au 30 juin 2027. Une thermopompe par unité, balcons arrière 12x12 en aluminium durable, planchers de vinyle, dalle de béton aménagée pour spa au 6 1/2, 2 espaces remises indépendantes. Terrain de 1 082,5 m² avec terrassement complété. Vue sur le lac. Revenus garantis 49 200 $/an. Clé en main, idéal investisseur!

CONSTRUCTION NEUVE 2025 -- DUPLEX 8278-8280, CHEMIN DE VENISE, SHERBROOKE -- ENTIÈREMENT LOUÉ
Superbe duplex de construction neuve situé dans un environnement paisible à proximité du lac Magog. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel foncé rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec soffite foncé et accent de bois. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main!

UNITÉ 8278 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL
Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. Le grand walk-in d'entrée est accueillant et parfait pour une grande famille. L'espace salon donne accès, par une porte-patio, au balcon arrière de 12 pi x 12 pi en aluminium durable avec rampes assorties. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse. Loué 2 500 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.

UNITÉ 8280 -- 4½ (1 150 PI²) | 2E ÉTAGE
Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions haut de gamme. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La chambre principale dispose d'un walk-in. La salle de bain offre une douche en céramique avec portes vitrées et vanité assortie. Une porte-patio donne accès au balcon arrière de 12 pi x 12 pi en aluminium durable. Loué 1 600 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Une dalle de béton est aménagée à l'arrière, prête à recevoir un spa, à l'usage exclusif du locataire du 6½. Deux remises indépendantes à l'arrière offrent un espace de rangement pour chaque unité. Grand terrain de 1 082,5 m² avec terrassement complété et beaucoup d'espace de stationnement.

REVENUS LOCATIFS
Revenus locatifs garantis de 2 500 $/mois pour le 6½ et 1 600 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 49 200 $ assuré jusqu'au 30 juin 2027. Propriété clé en main idéale pour un investisseur recherchant un actif neuf, sans gestion locative à court terme et avec des revenus stables. Vue sur le lac Magog.

Inclus : Lustres, luminaires.