À vendre / Duplex

560 000 $

89 - 91 Rue Hôtel-de-Ville

Vaudreuil-Dorion (Montérégie)

4 chambres. 1 salle de bain. 650.3 mc.

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Louise Bissonnette

Courtier immobilier
groupe sutton - distinction inc.

514-827-1123

89 - 91 Rue Hôtel-de-Ville,
Vaudreuil-Dorion (Montérégie), J7V1N6

À vendre / Duplex

560 000 $

Inscription :
25820659

Type :
Duplex

Construction :
1935

4 chambres

1 salle de bain

650.3

Voir sur la carte 37

Louise Bissonnette

Courtier immobilier

groupe sutton - distinction inc.

Langues parlées : Anglais, Français
Téléphone : 514-827-1123
Agence : 450-455-7333

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Description de la propriété à vendre

Duplex entièrement loué avec revenu de 34 620 $/an, dans le quartier dynamique et recherché du Vieux-Dorion! Bâtiment plein de charme avec galerie couverte et clôture à piquet blanc. Logement principal : 4 chambres (2+2), grande cuisine avec porte-patio menant à la terrasse, sous-sol avec atelier, rangement et laveuse/sécheuse. À l'étage : 1 chambre + pièce polyvalente, balcon privé avec auvent. Chaque logement a sa propre terrasse en pavé uni et remise. À distance de marche des restos, cafés et de la gare Dorion.

LE LOCATAIRE DU 89, RUE DE L'HÔTEL-DE-VILLE A SIGNÉ UN AVIS D'ANNULATION DE BAIL ET QUITTERA LES LIEUX D'ICI LE 30 JUIN 2025, RENDANT LE LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE DISPONIBLE POUR OCCUPATION PAR LE PROPRIÉTAIRE (OU LE LOCATAIRE DE VOTRE CHOIX) À COMPTER DU 1ER JUILLET 2025.

*LES REVENUS INDIQUÉS DE 34 620$ SONT EN DATE DU 1er JUILLET 2025.
*Revenus au 21 mai 2025 sont de 33 300$.
*Revenus potentiel au 1er juillet 2025 seront de 34 620$.

AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANNÉES :

En 2005 : excavation de la fondation, installation d'une membrane Resisto et d'un drain français.
En 2006 : remplacement de l'entrée principale d'eau.
En 2015 : remplacement complet de la plomberie dans le logement à l'étage.
En 1998 : enlèvement de l'isolation et des matériaux existants, remplacement par une nouvelle isolation.
En 2008 : remise entièrement reconstruite.
En 2014 : installation et application de Resisto (élastomère industriel) et scellant Resisto Enduit sur le toit en tôle.
En +/- 2000 : nouvelle fournaise électrique à air pulsé, puis en 2012 climatisation centrale pour le #89, et nouveaux plinthes électriques pour le #91.
En +/- 2019 : un mur a été retiré dans le #89 pour créer un grand salon, anciennement une 3e chambre au rez-de-chaussée.
En 2024 : rénovation du sous-sol avec ajout de céramique au planchers dans les 2 chambres à coucher.

Inclus : Dans le #89 : 1 chauffe-eau (2024), aspirateur central et accessoires, déshumidificateur, tel quel. Dans le #91 : 1 chauffe-eau (2024), 3 ventilateurs de plafond, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. 2 remise - le plus grand pour #89 et le petit pour le #91.

Exclus : Les effets personnels des locataires

Terrain superficie	650.3 MC (7000 pi²)
Terrain dim.	21.34x30.48 M
Batisse dim.	9.33x12.69 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Patio
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Dans le #89, Installation aspirateur central, Climatiseur central
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Proximité	Boutique, Restos & Futur Hôpital, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements	Granulat (agrégat), Bois
Sous-sol	pour le #89, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Stationnement (total)	Extérieur (4 places)
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Tôle
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Unité	Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
1	Salon	10.2x12.3 P	Bois	RC
1	Salle à manger	15.5x10.9 P	Bois	RC
1	Hall d'entrée/Vestibule	13.6x3.6 P	Bois	RC
1	Chambre à coucher	10.4x11.2 P	Bois	RC
1	Salle de bains	10.6x4.11 P	Linoléum	RC
1	Chambre à coucher	10.4x10.5 P	Bois	RC
1	Cuisine	18.7x10.9 P	Plancher flottant	RC
1	Hall d'entrée/Vestibule	3x5 P		RC
1	Salle familiale	11x8 P	Céramique	0
1	Chambre à coucher	12.1x14.3 P	Céramique	0
1	Chambre à coucher	13.10x10.4 P	Céramique	0
1	Rangement	22.11x16.1 P	Béton	0
2	Hall d'entrée/Vestibule	3x10 P	Linoléum	2
2	Salon	10.1x9.6 P	Linoléum	2
2	Cuisine	13.1x12.7 P	Linoléum	2
2	Chambre à coucher	12.5x10.7 P	Linoléum	2
2	Salle de bains	4.5x9.1 P	Linoléum	2
2	Autre	8.5x12.4 P	Linoléum	2