95 - 97 Rue Jeannette,
Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montérégie), J4R2C8

Description de la propriété à vendre

Duplex bien entretenu offrant deux unités disponibles, idéal pour propriétaires-occupants ou investisseurs. Le rez-de-chaussée propose un aménagement ouvert et lumineux avec une cuisine rénovée, un îlot et des comptoirs en quartz, bénéficiant de planchers chauffants dans toute l'unité. L'unité du haut offre aussi deux chambres, un salon ensoleillé et une cuisine fonctionnelle avec espace repas. Situé sur un grand terrain avec une cour aménagée, un stationnement avec entrée spacieuse et un potentiel futur pour l'ajout d'une troisième unité, cette propriété allie confort, polyvalence et valeur à long terme.

*LE DUPLEX*
-Grande terrain clôturé (situé à plusieurs pieds à l'intérieur de la ligne de propriété à l'arrière)
-Aménagement paysager nécessitant peu d'entretien
-Sécurité supplémentaire grâce à un système de caméras et d'enregistrement couvrant l'ensemble de la propriété
-Fenêtres à triple vitrage dans tout le bâtiment pour une isolation améliorés
*Les règlements de zonage permet l'ajout d'une potentielle troisième unité, offrant une opportunité de développement futur au sous-sol

*95 (2e étage)*
-Le locataire quittera le logement le 1er juillet 2026
-Deux chambres
-Une salle de bain avec planchers chauffants
-Salon lumineux
-Cuisine fonctionnelle avec espace repas
-Laveuse-sécheuse dans l'unité
-Climatisation murale
-Balcons avant et arrière
-Deux places de stationnement en tandem

*97 (Rez-de-chaussée)*
-Deux chambres
-Une salle de bain
-Planchers chauffants dans toute l'unité
-Aménagement à concept ouvert
-Cuisine rénovée avec îlot et comptoirs en quartz
-Salon lumineux idéal pour le quotidien
-Espace pour laveuse et sécheuse
-Échangeur d'air
-Aspirateur central
-Climatisation murale
-Balcons avant et arrière
-Le locataire quittera le logement le 31 décembre 2026
-Deux places de stationnement en tandem

*SOUS-SOL*
-Sous-sol spacieux : 26 x 27 pi
-Accessible seulement de l'extérieur
-Hauteur sous plafond de plus de 6 pi

*LE QUARTIER*
-À proximité de plusieurs lignes d'autobus avec correspondances faciles vers la Rive-Sud et la station de métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke
-À 18 minutes à pied de la Gare Saint-Lambert
-À distance de marche d'un IGA, Provigo, Maxi et des commodités du quotidien
-À 12 minutes à pied de l'Hôpital Charles-Le Moyne
-À proximité de cafés, restaurants et commerces de quartier
-Secteur agréable à parcourir à pied avec parcs et espaces verts à proximité
-Accès facile au centre-ville de Montréal, aux transports en commun et aux principales routes incluant l'autoroute 132, la route 116 et le pont Jacques-Cartier

Inclus : 95 : laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur. 97 : réfrigérateur, cuisinière, hotte micro-ondes, lave-vaisselle, échangeur d'air, aspirateur central et ses accessoires de base, stores dans le salon et la chambre avant, luminaires au-dessus de l'îlot de cuisine. Immeuble : caméras et son moniteur et mini-ordinateur pour les enregistrements, chauffe-eau, déshumidificateur, pompe de puisard, porte de l'appartement du haut.

Exclus : 95 : rideaux et stores, tous les meubles mobiliers et îlot de cuisine