À vendre / Duplex

749 000 $

976 Rue Laurin

Laval (Sainte-Dorothée)

2 chambres. 1 salle de bain. 182.8 mc.

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Robert Boyer

groupe sutton - sur l'île r.b inc. Courtier immobilier
groupe sutton - sur l’ile inc.

514-769-7010

976 Rue Laurin,
Laval (Sainte-Dorothée), H7X2L1

À vendre / Duplex

749 000 $

Inscription :
19498725

Type :
Duplex

Construction :
1962

2 chambres

1 salle de bain

336.5

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Robert Boyer

groupe sutton - sur l'île r.b inc. Courtier immobilier

groupe sutton - sur l’ile inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Agence : 514-769-7010

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Description de la propriété à vendre

Duplex offrant deux logements 4½, avec un sous-sol pleine grandeur offrant la possibilité d'être fusionné avec le rez-de-chaussée afin de créer un espace additionnel selon vos besoins. Immeuble bien entretenu et en bonne condition générale. Profitez également de 4 espaces de stationnement. Excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur.

Secteur familial et paisible

La rue Laurin est située dans un quartier résidentiel calme avec peu de circulation comparé aux grands boulevards. C'est un secteur apprécié des familles pour le côté sécuritaire et la tranquillité.

Accès rapide aux autoroutes

Un des gros points forts est l'accès rapide à l'A-13, l'A-440 et l'A-20 via les ponts vers Montréal et la Rive-Sud. Très pratique si tu travailles à Montréal, à l'aéroport ou dans l'ouest de l'île. Laval est reconnue pour offrir un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.

Près des services essentiels

Tu as des épiceries, pharmacies, restos et services à quelques minutes en voiture :

IGA Extra Sainte-Dorothée pour l'épicerie régulière
Super C pour des options plus économiques
Metro Marché Denigil à proximité aussi.

Beaucoup d'espaces verts et accès nature

Le secteur Sainte-Dorothée est plus vert que plusieurs coins de Laval. Tu es proche de parcs et sentiers :

Parc Couvrette
Parc Florent
Bois de Sainte-Dorothée pour marcher, vélo et plein air.
5. Bonnes écoles à proximité

Pour une famille, le secteur a des écoles primaires proches comme :

École Jean-Lemonde
École primaire Paul VI.

Bon potentiel immobilier

Sainte-Dorothée garde généralement une bonne demande grâce à son mélange de tranquillité, accès routier et proximité de Montréal. Les propriétés du coin sont souvent recherchées par familles et investisseurs.

Proximité du bord de l'eau

Un gros plus de Sainte-Dorothée : tu es relativement proche du lac des Deux-Montagnes et des accès nautiques/marinas du secteur, ce qui donne un côté plus banlieue haut de gamme et vacances l'été

Inclus : voir baux

Exclus : voir baux

Terrain superficie	336.5 MC (3622 pi²)
Terrain dim.	14.45x25.88 M
Terrain dim.	Irrégulier
Aire habitable	182.8 MC (1968 pi²)
Batisse dim.	9.19x9.8 M

Allée	Asphalte
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement (total)	Extérieur (4 places)
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Agricole, Résidentiel