1386Z - 1387Z Ch. Ten Eyck,
Dunham (Montérégie), J0E1M0

Description de la propriété à vendre

Deux résidences indépendantes sur un domaine unique, agrémentées d'arbres matures aux essences diverses. Deux lacs baignables, un étang paisible et une piscine creusée au sel. 147 acres de nature avec environ 5 kilomètres de sentiers, érablière, pins et chênes. Une ancienne écurie transformée en atelier avec plancher chauffant , une grange dodécagonale (12 côtés) aux multiples possibilités. La seconde maison, sur un lot distinct, profite aussi de son propre lac. Le tout bonifié par un revenu agricole provenant d'un vignoble et de la culture de foin. Chaque espace invite à imaginer son propre avenir.

Domaine d'exception sur 147 acres avec deux résidences indépendantes

* Ce domaine unique vous propose deux maisons nichées dans un environnement naturel exceptionnel,
offrant un mode de vie paisible et des possibilités variées.
Le terrain s'étend sur 147 acres, comprenant :
- Environ 35 acres d'érablière à sucre
- Approximativement 45 acres de champs cultivés pour le foin
- Autour de 6 acres de vignoble avec 20 000 plants matures, potentiel d'agrandir le vignoble minimum du double de la
superficie.
- Près de 5 à 10 acres de chênes et pins (plantation de plus de 50 ans)
- Une action du Regroupement forestier de Brome-Missisquoi remise avec la propriété
- Deux lacs de grande dimension, parfaits pour la baignade
- Un étang naturel
- Environ 5 kilomètres de sentiers, pour la marche, l'équitation ou le ski de fond

* Maison principale - Une histoire de famille, transmise depuis trois générations
Soigneusement entretenue au fil des ans, cette maison dégage un charme intemporel. Elle comprend :
- 3 chambres, 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau
- Un confort chaleureux avec son foyer de masse et son four à pizza
- Cuisine, salon et salle à manger spacieux, avec boiseries authentiques
- Toit en ardoise (2011), portes et fenêtres d'artisan (2014-2015)
- Puits artésien (2013) pour la maison principale
- Un puits de surface alimente l'atelier et la piscine creusée au sel

* Maison secondaire - Une oasis indépendante
Idéale comme maison d'invités ou pour une famille intergénérationnelle, cette résidence distincte offre :
- 3 chambres, 2 salles de bain
- Poêle à bois et plafond cathédrale ajoutant chaleur et volume
- Une vaste terrasse avec vue sur le paysage et le lac
- Un lac privé baignable, atteignant environ 17 pieds de profondeur
- Possibilité de réinstaller un bain à l'étage
Dimensions des pièces maison secondaire :
- Hall d'entrée : 12'1'' x 5'9''
- Cuisine/Salle à manger : 18'5'' x 12'0''
- Salon : 18'10'' x 18'11''
- SDB rez-de-chaussée : 6'8'' x 9'5''
- Chambre principale : 12'0'' x 18'5''
- 2e étage -- Chambres : 8'0'' x 12'7'' et 10'2'' x 14'8''
- SDB étage : 7'3'' x 11'5'' (irrégulier)
- Sous-sol : 15'10'' x 17'8

* Infrastructures agricoles et atelier
- Atelier/ancienne écurie (2008) : plancher radiant, bâtiment de 46 x 34 pi
- Grange dodécagonale en excellent état, idéale pour entreposage ou foin
- Possibilité d'acquérir les équipements agricoles (liste disponible auprès du courtier)
- Champs en façade de la maison secondaire drainés à environ 3 pieds de profondeur
* Un mode de vie rare et inspirant
Ce domaine remarquable allie charme, fonctionnalité et potentiel.
Un lieu où nature, confort, calme et projets prennent vie dans un cadre enchanteur.

La date d'occupation pourrait être plus rapide ou l'une des propriétés pourrait se libérer pour l'Acheteur

Inclus : Maison principale : accessoires de piscine, installation du système d'alarme, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle. Maison secondaire : Habillement de fenêtre, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, poêle et réfrigérateur. 2 Quais et un canot

Exclus : Effets personnels des 2 maisons. Maison principale : Réfrigérateur. Maison secondaire : Luminaire entrée exclu, le miroir de la salle de bain du 2e étage sera remplacé et la borne électrique