1336 Ch. Pilon,
Dunham (Montérégie), J0E1M0

Description de la propriété à vendre

Splendide domaine agricole de 108 acres, site d'exception très bien localisé, dans un endroit des plus paisible. Site offrant une excellente source de revenu grâce à la porcherie exploitée en intégration, bâtiment d'élevage en excellente condition, grange et autre garage. Jolie et spacieuse maison, aménagée pour personne à mobilité réduite, parfaitement entretenue et au goût du jour, décor chaleureux, foyer au bois double face, grand patio extérieur, balcon et beaucoup plus. Terre principalement boisée incluant également une grande prairie, idéal pour projet avec animaux. Belle opportunité pour les amoureux de la nature!

1336 Ch. Pilon, Dunham, cadastres 6129284, 4076576 et 6129285 totalisant une superficie d'environ 43,89 hectares = +/- 108 acres = +/- 128 arpents

Splendide domaine agricole, très bien localisé, à moins de 10 minutes de Cowansville, 25 minutes de Granby et 35 minutes de St-Jean-sur-Richelieu, facilement accessible par la route 104. Secteur charmant qui saura vous offrir toute la tranquillité dont vous avez besoin.

Source de revenu intéressant grâce à l'exploitation de la porcherie, actuellement en intégration. Bâtiment d'élevage moderne en très bonne condition. Sinon, bâtiment offrant un potentiel pour y faire l'aménagement d'autres types d'élevages ou entreposage. Opportunité très rare pour ce type de propriété.

TERRE
-Superficie d'environ 108 acres
-Zonage entièrement agricole
-Grande prairie à foin, idéal pour y mettre des animaux ou y faire diverses plantations
-Terre principalement boisé, forêt mixte, chemins forestiers aménagés
-Potentiel pour l'aménagement d'une érablière artisanale
-Site idéal pour y établir votre projet agricole tout en étant à proximité des grands centres

BÂTIMENTS
-Jolie et spacieuse maison, aménagée pour personne à mobilité réduite avec ascenseur, très bien entretenue et au goût du jour, décors chaleureux, belle luminosité naturelle, construction 1990, sous-sol aménagé, grand patio avec vestiaire chauffé et spa de nage, grand balcon et beaucoup plus
-Porcherie totalisant environ 700 places en engraissement, avec contrat d'intégration, bâtiment moderne et bien entretenu
-Grange offrant un bon potentiel mais nécessitant une remise en état
-Garage
-Ancienne cabane à sucre

Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Les équipements fixés à l'immeuble et aux bâtiments, four encastré, plaque de cuisson encastrée ainsi que le lave-vaisselle

Exclus : Récoltes en cours, réservoir diesel/propane/essence en location s'il y a lieu, outillage, machinerie, animaux, ameublement, luminaire de la salle à manger au dessus de la table