1736 Ch. Benoît,
Magog (Estrie), J1X8A7

Description de la propriété à vendre

Magnifique domaine agricole de près de 275 acres dont environ 145 acres sont en prairie et culture, le reste est boisé, joli petit lac privé et plusieurs sentiers forestiers aménagés. Splendide et spacieuse maison récente, construction 2018, finition luxueuse et impeccable, garage double attenant à la maison et autre grand garage indépendant, sous-sol rez-de-jardin, magnifique aménagement paysager, possibilité d'un petit logement aménagé au sous-sol et/ou d'y faire un bi-génération, balcon en béton avec moustiquaires automatisés et beaucoup plus. Autres bâtiments agricoles dont une grande grange/ancienne étable laitière et garage agricole.

1736 Ch. Benoît, Magog, cadastres 6204963, 4249708, 4250119, 4225575, 4226896, superficie de +/- 111 hectares = 274 acres.

Site d'envergure d'une rare beauté avec vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes, maison orienté sud, très bien localisée, en voiture, à moins de 10 minutes du centre-ville de Magog, 30 minutes du centre-ville de Sherbrooke et 1h15 de Montréal (Pont Samuel-de-Champlain).

TERRE
-Superficie de près de 275 acres
-Zonage entièrement agricole
-Environ 145 acres sont en prairie et culture, terre d'excellente qualité pour cultures maraîchère, céréalière ou autres
-Le reste de la terre est boisée avec sentiers forestiers aménagés
-Petit lac privé présent sur la terre
-Vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, le meilleur point de vue se situe là ou est la maison
-Site idéal pour y avoir des animaux et y établir une entreprise agricole

BÂTIMENTS
-Splendide maison, construction 2018, spacieuse, luxueuse et bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle, garage double attenant, foyer au bois, fenestration abondante vous offrant une vue exceptionnelle sur la campagne et les montagnes, balcon en béton avec moustiquaires automatisés et bien plus.
-2025 Cuisine rafraîchie avec comptoir de quartz et contour de l'îlot en érable.
-2025 amélioration et pose d'un nouveau revêtement extérieur de la maison ainsi que du garage détaché, revêtement d'aluminium Rialux de haute qualité
-Sous-sol totalement aménagé en rez-de-jardin avec 2e cuisine et salle de bain complète, 3 chambres à coucher, foyer au bois et plus, possibilité d'un petit logement et/ou d'un bi-génération (Ceci devra être à confirmer par l'acheteur auprès de la municipalité pour son projet)
-Autre grand garage double et abris auto couvert situé près de la maison, construction 2018
-Grange, anciennement étable laitière, très vaste, en bonne condition pour y mettre des animaux
-Garage agricole également en bonne condition

Fonds de terre générant actuellement un revenu de location, des moutons et boeufs pâturent sur une partie de la terre et s'abritent dans les bâtiments agricole, ainsi que la culture de foin.

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur fournira le certificat de localisation qu'il a en sa possession effectué en 2019 représentant toujours l'état actuel des lieux.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Servitude en faveur de la ville de Magog pour l'aménagement, l'entretien, la réparation, l'inspection de ponceaux pour permettre l'écoulement des eaux no. 24340425.

Inclus : Réservoir diesel et essence, les équipements fixés aux bâtiments

Exclus : Récoltes en cours, autres meubles et effets personnels, animaux, foin contenu dans les bâtiments de ferme et dans les garages agricoles ainsi que les équipements, machinerie et outillage.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur