175 Rue des Vétérans,
Danville (Estrie), J1T3M7

Description de la propriété à vendre

Paisible domaine agricole sur gigantesque terre de 185 acres dont un peu plus de la moitié est en terre cultivable/prairie/pacage et le reste de la superficie est boisée, petit potentiel pour y aménager une érablière artisanale. Dernière propriété située au bout d'un cul-de-sac, site très privé et intime. La maison propose des aires de vie chaleureuses, trois chambres, un bureau et une salle familiale avec poêle au bois. Emplacement de choix pour y établir votre domaine agricole, fermette ou entreprise.

175 rue des Vétérans, Danville, cadastres 3172777, 3192522, 3192523, superficie de 75,1 hectares = 185 acres = 220 arpents

Paisible site agricole, très bien localisé, à environ 40 minutes des centres-villes de Sherbrooke et Drummondville, environ 1 heure de St-Hyacinthe et 1h30 de Montréal (Tunnel Louis-H.-Lafontaine).

TERRE
-Superficie d'environ 185 acres
-Plus de la moitié de la superficie est en terre cultivable/prairie/pacage
-Le reste est boisé, principalement composé de résineux
-Petit potentiel pour y aménager une érablière artisanale
-Situé au bout d'un cul-de-sac, site très privé et intime
-Excellent secteur pour la chasse

BÂTIMENTS
- La maison principale propose une cuisine et salle à manger spacieuse à aire ouverte, un salon chaleureux, 3 chambres confortables réparties sur deux étages, ainsi qu'une grande salle familiale au sous-sol avec poêle au bois, bureau et espaces de rangement pratiques.
-L'extérieur impressionne par ses bâtiments secondaires : une grange de grandes dimensions, un garage triple et plusieurs espaces utiles pour vos projets. Le vaste terrain vous offre tout le potentiel pour développer vos ambitions, que ce soit en culture, élevage ou simplement pour profiter d'un cadre de vie serein en campagne.

Une occasion rare de combiner maison chaleureuse, terres agricoles et bâtiments fonctionnels dans un environnement tranquille, tout en étant à proximité des services.

Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, sans garantie de contenance. Le vendeur ne fournira aucun document d'arpentage pour cette vente.

La valeur de la portion agricole de cette vente sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Exclus : Récoltes en cours, réservoirs diesel/essence/propane en location s'il y a lieu