2367 5e Rang,
Saint-Théodore-d'Acton (Montérégie), J0H1Z0

Description de la propriété à vendre

Splendide fermette de 50 acres située dans un environnement enchanteur, bordé par le rivière la Renne, grande parcelle de terre cultivable/prairie et beau boisé mature avec plantation de pins, forêt mixte et potentiel pour y aménager une petite érablière. Jolie maison spacieuse et bien entretenue, grand garage double indépendant et autre camp forestier près de la rivière. Site très intime et paisible, maison située loin de la route. Facilement accessible à seulement 10 minutes de l'autoroute 20, magnifique opportunité pour les amoureux de la nature!

2367 5e rang, St-Théodore-d'Acton, cadastres 5578137 et 1959053, superficie d'environ 20,2 hectares = +/- 50 acres = +/- 59 arpents.

Fermette très bien localisée, sur un rang tranquille, maison loin de la route, site très privé et intime. Facilement accessible à seulement 10 minutes de l'autoroute 20, à environ 30 minutes de St-Hyacinthe et Drummondville et 45 minutes de Montréal (Tunnel Louis H.-Lafontaine).

TERRE
-Superficie d'environ 50 acres
-Zonage agricole
-Grande prairie d'environ 9 acres
-Le reste de la terre est boisé avec plantation de pins, forêt mixte et mature et petit potentiel pour y aménager une érablière
-Plusieurs sentiers forestiers aménagés
-Bordé par la rivière la Renne
-Site enchanteur pour les amoureux de la nature
-Idéal pour gentleman farmer

BÂTIMENTS
-Jolie maison construction +/- 1987, spacieuse et au goût du jour, belle luminosité naturelle, bien entretenue
-Grand garage double indépendant situé à proximité de la maison
-Abri forestier situé près de la rivière

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente. L'acheteur pourra cependant se procurer un certificat de localisation à ses frais.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Les bâtiments et équipements fixes, les biens meuble qui resteront sur place au moment de la prise de possession, plaque de cuisine, micro-ondes, lave-vaisselles, cuisinière, réfrigérateur.

Exclus : Les récoltes en cours, Réservoir à diesel/propane/essence si applicable, les biens meubles et outillage que le vendeur voudra conserver, décoration murale