2387 Ch. de la Vallée-Missisquoi,
Sutton (Estrie), J0E2K0

Description de la propriété à vendre

Splendide domaine agricole situé sur un site d'exception, terre agricole d'environ 217 acres, gigantesque façade sur la rivière Missisquoi, grandes prairies, endroit idéal pour y garder des animaux, y faire diverses cultures et/ou y établir votre projet agricole. Jolie maison au goût du jour, ultra chaleureuse, située en retrait et loin de la route, au bout d'une longue allée bordée d'arbres matures, petite remise/garage et grange en bonne condition pouvant facilement être aménagée en écurie situées à proximité. Autres bâtiments agricoles; garage/remise à machinerie et autres spacieux garage de type dôme.

2387 Ch. de la Vallée Missisquoi, cadastres 5094638, 5094676, 5094786, superficie de +/- 88 hectares = +/- 217 acres.

Splendide domaine agricole situé sur un site d'exception, à la jonction du Ch. Eastman, aux limites de Potton, à moins de 15 minutes du centre du village et de la montagne de Sutton.

TERRE
-Superficie de 217 acres
-Zonage entièrement agricole
-Environ 150 acres en prairie, terre de belle qualité pour cultures céréalières, maraîchères et/ou prairie pour les animaux, magnifique coteau orientation sud
-Terre située de part et d'autres du Ch. de la Vallée-Missisquoi ainsi que tu Ch. Eastman
-Gigantesque façade de plus de 2 km sur la rivière Missisquoi, magnifique grève en roches de rivière, une descente est aménagée, possibilité d'y faire des randonnées en canot et/ou kayak
-La terre est également traversée par la rivière Brock
-Petits îlots boisés présents sur la terre
-Terrain bordé par des arbres matures rendant le site très privé et intime

BÂTIMENTS
-Jolie maison au goût du jour, ultra chaleureuse, située en retrait et loin de la route, au bout d'une longue allée bordée d'arbres matures. Fenestration et boiseries abondantes. Maison ayant bénéficié d'un bon entretien et de plusieurs améliorations aux fils des ans.
-Petite remise/garage situé à proximité de la maison, actuellement utilisé pour y entreposer du bois, les articles de jardinage et de sport et autres
-Grange rénovée et en bonne condition pouvant facilement être aménagée en écurie
-Garage/remise à machinerie
-Garage de type dôme

Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, sans garantie de contenance. Le vendeur ne fournira aucun document d'arpentage pour cette vente.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

La valeur de la portion agricole de cette vente sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Accessoires et équipements fixés aux bâtiments, stores, rideaux et tringles

Exclus : Les récoltes en cours, réservoirs diesel/propane/essence en location s'il y a lieu, machinerie et équipements agricoles