2475Z Av. des Perron,
Laval (Auteuil), H7J1G2

Description de la propriété à vendre

Splendide ferme maraîchère en exploitation, terre agricole d'environ 36 acres presque tous cultivables, qualité de terre excellente pour cultures maraîchères, céréalières et autres. Site bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à quelques minutes du centre-ville de Montréal, adjacent à l'échangeur Saint-Saëns du prolongement de l'A 19. Jolie maison très bien entretenue, bonne luminosité naturelle, plusieurs magnifiques aménagements extérieurs, arbres matures et clôtures rendant la cours arrière très intime. Gigantesque garage à machineries agricoles et entrepôts, divisé en 4 sections distinctes, très bien aménagé.

2475 Ave des Perron, Laval, secteur Auteuil, cadastres inclus dans cette vente; 1855827, 1855839, 1855828, 2421265, 3424429 et 31117729, superficie de +/- 14,70 hectares = +/- 43 arpents = +/- 36 acres.

Site bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à quelques minutes du centre-ville de Montréal, adjacent à l'échangeur Saint-Saëns du prolongement de l'A 19. Idéal pour y établir la fermette de vos rêves, sinon, une entreprise agricole qui saura attirer une clientèle nombreuse et diversifiée.

TERRE
-Superficie d'environ 36 acres
-Zonage entièrement agricole
-Situé à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, voir règlements relatif à la nouvelle loi 86 et autres règlementations de la CPTAQ
-Superficie presque toute cultivable
-Terre d'excellente qualité pour les cultures maraîchères et céréalières, type loam et loam argileux, bon drainage naturel
-Site agricole offrant plusieurs possibilités pour ceux et celles désireux de faire un investissement judicieux

BÂTIMENTS
-Jolie maison, très bien entretenue, spacieuse et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, plusieurs magnifiques aménagements extérieurs, arbres matures et clôtures rendant la cours arrière très intime, grand garage attenant et beaucoup plus
-Gigantesque garage agricole et entrepôts, divisé en 4 sections distinctes, très bien aménagé, offrant de nombreuses possibilités
-Remise pour les articles de jardinage et autres
-Petite serre
-Grande cours asphaltée
-Beaucoup plus...

Une occasion rare de combiner maison confortable et chaleureuse, terres agricoles ainsi que grands bâtiments fonctionnels dans un environnement paisible, tout en étant à proximité de tous les services.

Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, sans garantie de contenance. Le vendeur ne fournira aucun document d'arpentage pour cette vente.

Le montant de la taxe municipale bénéficie d'un crédit MAPAQ.

La valeur de la portion agricole de cette vente sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Les équipements fixés aux bâtiments, tous les items laissés sur place au moment de la prise de possession la propriété de l'acheteur.

Exclus : Ameublement, équipements roulant, machinerie agricole, les récoltes en cours, réservoir diesel/essence/propane en location s'il y a lieu.