Fermette - 351 11e Rang

Description de la propriété À vendre

Un ranch situé entre 15 et 20 min. des magasins grande surface, de l'Université de Sherbrooke, du Ciusss de l'Estrie CHUS et à 1h30 de Montréal. Dans un secteur paisible offrant une qualité de vie hors du commun, cet impressionnant domaine offre 103 acres incluant 80 acres de prairie et 23 acres boisés où des sentiers ont été aménagés pour l'écurie qui s'y trouve. Vastes pièces communes incluant une salle de jeux, une salle familiale et un grand salon. Foyer au bois dans la salle à manger, 6 chambres, 4 avec garde-robe walk-in. 3 salles de bains. Piscine intérieure creusée, patio et spa et plusieurs garages sur le domaine !

351 11e Rang, Val-Joli (lot 3677721 cadastre du Québec, superficie +/- 42 hectares)

Un ranch situé entre 15 et 20 min. des magasins grande surface, de l'Université de Sherbrooke, du Ciusss de l'Estrie CHUS et à 1h30 de Montréal. Dans un secteur paisible offrant une qualité de vie hors du commun, cet impressionnant domaine offre 103 acres incluant 80 acres de prairie et 23 acres boisés où des sentiers ont été aménagés.

La cuisine est dotée d'un comptoir en granit, d'armoires en bois, d'un îlot avec comptoir déjeuner, un évier double et d'un coin dînette.

La vaste salle à manger à aire ouverte avec un foyer au bois et une porte extérieure offrant accès au patio couvert.

On retrouve une garde-robe walk-in de 9,1 X 4,8 pi. irr. dans la chambre principale, en plus d'un accès direct à la verrière et à la salle de bains du rez-de-chaussée.

Dotée d'une piscine intérieure creusée, chauffée et au sel, de murs et plafond de bois en plus d'une porte extérieure donnant sur la cour arrière, la verrière vous offre l'emplacement parfait pour profiter du soleil tout au long de l'année. Un spa à l'extérieur complètera votre expérience de détente!

On retrouve un bain auto-portant et une douche de verre et de céramique dans les salles de bains du rez-de-chaussée et de l'étage, alors que celle du sous-sol compte une douche indépendante et regroupe les installations laveuse et sécheuse.

On retrouve un garde-robe walk-in de 4,2 X 9,10 pi. et un accès direct au balcon dans la 1ère chambre de l'étage.

Les autres chambres du 2e sont aussi dotées de walk-in mesurant respectivement 4,11 X 7,2 pi et 4,6 X 7,10 pi.

Les 2 chambres du sous-sol sont séparées par un muret.

Résidence de tourisme: Le rang génère des revenus annuels bruts d'environ 200 000$ avec la location de ses espaces dont la maison qui est présentement une résidence de tourisme court terme accréditée par la CTIQ et la municipalité de Val-Joli.

Un vaste garage attaché offre une abondance d'espace. Une section est actuellement aménagée comme salle récréative offrant salle de jeux et un espace bar.

Le domaine comprend une écurie de 9 boxs. Cette dernière bénéficie de sentiers aménagés sur 23 acres boisés.

Profitez d'un bel aménagement paysager et de l'intimité du vaste terrain sans voisin à l'arrière!

50 acres de terrain ont été drainés à tous les 30 pieds il y a 2 ans.

Près de l'autoroute 55, à 3km de la ville de Windsor et de ses services incluant épiceries, pharmacies, garderies, écoles et plus encore !

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur et l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

SERVITUDES en faveur d'Hydro-Québec publiées sous les nos: 40671 et 217334.

Inclus : Les équipements fixes des bâtiments

Exclus : Les récoltes en cours. Réservoir au propane/diesel/essence si applicable

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur