5350Z Rue Tétreault,
Valcourt - Canton (Estrie), J0E2L0

Description de la propriété à vendre

Magnifique fermette de plus de 3 acres entièrement peuplés d'érables à découvrir! Ce charmant boisé situé dans un cul-de-sac offre un cadre champêtre et intime pour vivre en harmonie avec la nature. Vous serez saisi par la beauté de la propriété joliment rénovée. Le zonage et le droit acquis de construction permettent plusieurs possibilités que ce soit pour y établir votre érablière, votre endroit pour la chasse et/ou autre projet de construction, le tout situé dans un espace de villégiature. Cet havre de paix est situé à moins de 5 minutes de tous les services (épicerie, pharmacie, écoles, BRP, pompiers, CLSC) et à moins de 1h20 de Montréal.

Maison rénovée en 2023 (20' x 34'), 2 chambres à coucher, magnifique mezzanine et galerie où vous pourrez observer tranquillement la faune.
La propriété est située dans un cul-de-sac.
Puits artésien et fosse septique.
Planchers chauffants, chauffage d'appoint (plinthes électriques) et thermopompe murale.
Échangeur d'air.
Inclusions: Luminaires, laveuse-sécheuse.
La propriété comprend aussi un cabanon (10' x 16').
Chasse aux chevreuils (zone 6 nord).

La propriété est située à l'intérieur d'une zone agricole mais bénéficie du privilège d'une utilisation autre qu'agricole en vertu des articles 101 et 103 de la loi pour une superficie de 5 000 mètres carrés. Un avis de conformité en ce sens a d'ailleurs été émis par la CPTAQ.

Une partie de l'immeuble fait partie d'un îlot déstructuré en vertu de la décision numéro 360 623 au registre de la CPTAQ.

La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Découvrez ce magnifique un étage 1/2 clé en main, situé en pleine nature dans un secteur paisible de Valcourt. Cette maison, décorée avec goût, se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, des écoles, parcs, restaurants et commerces.

Elle offre deux chambres à coucher splendides ainsi qu'une mezzanine polyvalente, parfaite pour une chambre, une salle de jeux ou un deuxième salon. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'aire ouverte avec plafond cathédral qui comprend un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine tout à votre portée. Le confort, un magnifique plancher chauffant en bois ingénierie.

La cuisine est équipée d'un évier double, d'un comptoir en quartz et de jolies armoires. La salle de bain, quant à elle, dispose d'une douche et d'une installation laveuse-sécheuse.
Un patio donnant sur une forêt enchanteresse et très bien entretenue.

Inclus : Luminaires, laveuse sécheuse

Exclus : Appareils ménagers, meubles et effets personnels