61Z 1re avenue du Lac-Berthier,
Saint-Gabriel-de-Brandon (Lanaudière), J0K2N0

Description de la propriété à vendre

Belle petite fermette avec plusieurs bâtiments dont abri agricole de 44X40 pieds(gros garage) chauffer et habitable dans un secteur recherché. Paisible, privé, cul-de-sac et accès au lac Berthier avec droit de grève. Zonage agricole déstructuré. C est le meilleur des 2 mondes. Élevage de chevaux, poules, lapins etc. Maison bâtit par le premier propriétaire. 3 cac sous-sol solage béton. Garage détaché avec annexe, ancien poulailler, ancienne petite cabane à sucre bois rond et abri à bois. Beau grand terrain aménagé avec mini érablière. Endroit idéal pour créer un mode de vie en autosuffisance. Tout près St-Jean-de-Matha, services et plein air.

En zone agricole déstructuré, c'est en zone verte avec le droit de la zone blanche. C' est le 2 ième propriétaire. Maison bâtit avec solage en béton. Rénové par le vendeur actuel. Cuisine et salle de bain restaurée. Revêtement extérieur repeint. Thermopompe maison. Aménagement d un jardin, installation d une piscine avec deck, Construction complète de l abri agricole (gros garage), plancher chauffant, panneau électrique, thermopompe, porte de garage électrique et surtout partie habitable. Un plus petit garage avec annexe, une remise qui a servi de poulailler à l époque du 1er proprio ainsi qu une petite cabane à sucre en bois rond. Un grand abri à bois. Plusieurs servitudes en faveur de la propriété. Servitude de puisage d eau dans une source. Servitude d accès au superbe beau grand lac Berthier avec droit de grève. Bateau moteur électrique. La rue est municipalisé et cul de sac. C est privé et intime. Beau grand terrain paysager de 55 157pc. Plus terrain loué à l avant de 181X65 pieds a raison 1$ par année pour les 19 prochaines années, grande allée double asphaltée. C'est tout près de St-Jean-de-Matha, de ses services, activités de plein air. Près de nombreux éleveurs de chevaux, produits du terroir et cabane à sucre. Un beau potentiel. L installation septique est à refaire d ici décembre 2027. Le vendeur accordera une baisse de prix à cet effet.
Venez vivre pleinement votre vie, on vous y attends.

Inclus : fixtures, stores, rideaux, tringles, foyer, poêle a bois, lave-vaisselle,thermopompe climatise et chauffe, piscine hors terre et accessoires, tracteur à gazon, cabane de pêche sur glace, équipement restant poulailler, cabane a sucre, poêle à bois du petite garage, abri agricole thermopompe climatise et chauffe

Exclus : Machinerie, tracteur Kubota(pépine)outils et équipements, génératrices, meubles et effets personnels, meubles et électros ménagers de l abri agricole, compresseur, machine à pneu etc. Système solaire, possibilité de vendre tous les exclusions a part