À louer / Location d'espace commercial/Bureau

20 $ pc / année + TPS/TVQ

12421 Boul. Lacordaire, app. 302

Montréal (Montréal-Nord)

11450 pc.

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Francine Leblanc

Courtier immobilier agréé DA
groupe sutton - excellence inc.

514-971-3039

12421 Boul. Lacordaire, app. 302,
Montréal (Montréal-Nord), H1G4L5

À louer / Location d'espace commercial/Bureau

20 $ pc / année + TPS/TVQ

Inscription :
14608936

Type :
Location d'espace commercial/Bureau

Construction :
2023

22827

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Francine Leblanc

Courtier immobilier agréé DA

groupe sutton - excellence inc.

Langues parlées : Français, Portugais, Anglais
Téléphone : 514-971-3039
Agence : 450-662-3036

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Remarques : Ces taux ne tiennent pas compte du coÿt de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils peuvent changer sans préavis. Certaines conditions s'appliquent. Desjardins n'est pas responsable des pertes ou des dommages découlant d'erreurs ou d'omissions dans les renseignements ou les calculs.

Description de la propriété à louer

302: Local neuf d'une superficie locative approximative de 11,450 pi.ca. (incluant son % des aires communes) pouvant être loué en totalité ou subdivisé. Situé au Complexe Médical Montréal-Nord, un immeuble neuf de 3 étages + sous-sol, garage et ascenseur, l'édifice est facile d'accès et offre une excellente visibilité au coin des boulevards Léger et Lacordaire. Y sont locataires: CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, GMF Clinique médicale Désy, Radiologix, Physio-Experts et Telus Communications (antenne). Le garage comporte 35 places ($) et le stationnement extérieur couvert a 24 cases pour visiteurs. Toute visite sur rendez-vous seulement.

SUITE 302
Local neuf d'une superficie locative approximative de 11,450 pi.ca. (incluant son % dans les espaces communs) pouvant être loué en totalité ou subdivisé (1,500 pi.ca. à 11,150 pi.ca.). Situé au dernier et 3e étage de l'immeuble, il comporte une belle fenestration sur deux faces de l'édifice.

COMPLEXE MÉDICAL MONTRÉAL-NORD
Construit en 2023, ce bel immeuble locatif neuf avec ascenseur et 3 étages hors-sol, comporte aussi un sous-sol avec grand garage de 35 cases (frais de location $) et un stationnement extérieur couvert de 24 places pour la clientèle.

La localisation de l'édifice offre une grande visibilité au coin des boulevards Léger et Lacordaire, ainsi qu'un accès facile aux autoroutes et grands axes routiers, et avec arrêt d'autobus à la porte. Possibilité d'afficher votre firme sur le pylône en face de l'immeuble.

Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent. Toutefois, la municipalité se dit réceptive à certains usages complémentaires. Le locataire sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes (municipalité et autres) que tout usage envisagé dans l'espace est autorisé et conforme aux règlementations en vigueur. À noter que 2 baux dans l'édifice comportent des clauses d'exclusivité.

PARMI LES LOCATAIRES EN PLACE:
- CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal
- GMF Clinique médicale Désy
- Radiologix
- Physio-Experts
- Telus Communications (antenne au toit)
- Organisme de prévention jeunesse

TOUTE VISITE SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT. Le consentement préalable du courtier inscripteur est requis.

Autre espace disponible pour location dans l'édifice
(incluant le % dans les espaces communs):
- 201: 1,900 pi.ca. au 2e étage (voir Centris #24129911)

Inclus : nombre de places de stationnement intérieur à discuter

Exclus : Le Loyer Additionnel est actuellement estimé à 14.51$/pi.ca. pour les taxes foncières et les dépenses d'opération de l'immeuble. L'énergie au compteur (Hydro-Québec) est payable par le locataire. Améliorations locatives et travaux à parfaire: selon entente à convenir, ce local neuf peut être subdivisé et est en état "base building".

Terrain superficie	22827 PC
Terrain dim.	262x116 P
Terrain dim.	Irrégulier
Aire habitable	11450 PC
Batisse dim.	180x92 P
Batisse dim.	Irrégulier

Adapté pour personnes à mobilité réduite	Rampe d'accès extérieure
Allée	Asphalte
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible	Climatiseur central
Fenêtres	Aluminium
Fondation	Béton coulé
Garage	Intégré
Revêtements	Aluminium, Brique
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Sous-sol	garage , 6 pieds et plus, Entrée indépendante
Stationnement (total)	Au garage (35 places)
Système d'égouts	Municipal
Type de commerce/Industrie	Service
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Commercial