1 Ch. de la Baie-des-Hérons,
Stanstead - Canton (Estrie), J0B3E0

Description de la propriété à vendre

Maison avec ACCÈS AU LAC Memphrémagog, Stanstead (canton) | Magnifique propriété de 4 chambres située sur plus de 2,4 acres, à quelques pas d'un accès au lac sur la baie Fitch, parfait pour la mise à l'eau de kayak, canoë, etc. Profitez d'un foyer au gaz, de planchers chauffants ainsi qu'un garage double attaché et un autre garage double détaché. Belle cour arrière paysagée avec piscine hors terre, spa, gazebo et remise. À proximité de la frontière américaine et à 25 minutes du centre de ski Orford. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle!

[LA PROPRIÉTÉ]

Au rez-de-chaussée, l'aire ouverte comprenant la salle à manger et le salon avec foyer au gaz s'ouvre sur la galerie arrière et la véranda baignée de lumière naturelle, offrant une vue paisible sur la végétation environnante. La cuisine élégante et lumineuse, avec son îlot central et son vaste espace de rangement, communique directement avec la salle à manger. Une salle d'eau pratique avec espace laveuse et sécheuse complète cet étage.

Au deuxième étage, la chambre principale dispose d'un accès au balcon et d'un walk-in, offrant tout le confort quotidien. Deux autres grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec douche indépendante complètent l'étage.

Le sous-sol abrite une grande salle familiale et une seconde pièce pouvant servir de chambre à coucher ou être aménagée selon vos besoins.

Le garage double attenant, avec plancher chauffant et prise pour véhicule électrique, ainsi qu'un second garage double détaché, ajoutent de la commodité à la propriété.

La grande cour, entourée d'arbres, comprend une piscine hors terre, un spa, un gazebo et une remise, créant ainsi l'endroit idéal pour profiter des belles journées entre famille et amis!

Rénovations effectuées depuis 2024 :
- Nouveau foyer au gaz dans le salon
- Rénovation et peinture des armoires de cuisine
- Peinture complète de la maison
- Système septique Hydro-Kinetic HK-1600 en juillet 2024
- Terrasse autour de la piscine
- Chargeur pour véhicule électrique
- Installation d'un spa
- Lignes de propane directes du réservoir au BBQ

** Les meubles et objets mobiliers actuellement dans la propriété peuvent être offerts à l'acheteur pour un montant supplémentaire de 15 000 $ (fourni à titre informatif et restant soumis à la négociation dans le cadre d'une promesse d'achat).

[LES ENVIRONS]

Bienvenue dans le canton de Stanstead, incluant les pittoresques villages de Georgeville, sur les rives du lac Memphrémagog, et Fitch Bay, au coeur des collines Bunker.

Georgeville conserve son charme d'antan avec son quai, l'église St. George's datant de 1866 et ses maisons de style Greek Revival. Fitch Bay, à proximité du lac et de sa marina, est reconnu pour ses commerces fins, tels que le poisson fumé Keet-Baird et la galerie d'art Studio Georgeville. Un cadre idéal pour profiter de la nature, de l'histoire locale et des saveurs de la région.

À proximité de :
- Village de Fitch Bay, marina et Beebe
- Mont Orford à 25 minutes
- Ville de Magog à 25 minutes et Sherbrooke à 45 minutes
- Frontière américaine

** Membre de l'Association des propriétaires de la Baie de Hérons (APBH).

** Le propriétaire détient un permis de la CITQ permettant la location à court terme de type Airbnb sur la propriété, le tout conformément à la réglementation applicable.

** Veuillez noter que la location sur Airbnb génère un revenu d'environ 70 000$/année (225 jours loués - location principalement les fins de semaine).

Inclus : Appareils électroménagers, luminaires, rideaux et stores, réfrigérateur à vin, aspirateur central, étagères (2e étage et sous-sol), piscine, chauffe-piscine, accessoires de piscine, bain à remous, lit escamotable (murphy), chargeur pour véhicule électrique, BBQ.

Exclus : --