11 Rue Poplar,
Bolton-Est (Estrie), J0E1G0

Description de la propriété à vendre

SCANDINAVE 2022, cette maison clé en main se situe sur un terrain privé aménagé de 44 876pi² au bout d'une rue sans issue. À distance de marche, profitez de la plage Kaiser au Lac Nick avec jeux pour enfants et quai. Lumineuse et à aire ouverte, elle offre 3 chambres, 2 SDB, un plafond cathédrale, un poêle au bois, un plancher radiant au rez-de-chaussée et des comptoirs de quartz dans sa cuisine conviviale ainsi que dans les SDB. L'extérieur propose un grand espace vert, une remise et une terrasse en béton partiellement couverte. Proche des sentiers, des stations de ski (Owl's Head, Orford, Bromont) et des commodités. Location permise 31j+

Caractéristiques principales:

- Maison scandinave moderne construite en 2022
- Située sur un terrain privé de 44 876 pi² dans une rue en cul-de-sac
- Revêtement extérieur en bois et tôle, alliant charme et durabilité

Espaces intérieurs:

- Aire ouverte lumineuse avec plafond en bois et cathédrale
- 3 chambres à coucher et 2 salles de bains modernes
- Foyer au bois pour une ambiance chaleureuse
- Plancher radiant au rez-de-chaussée pour un confort optimal
- Cuisine conviviale avec comptoirs en quartz et espace fonctionnel

Extérieur et commodités:

- Cour spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Câblage pour voiture électrique déjà effectué
- Panneaux électriques pour génératrice déjà installés
- Grand espace aménagé et vert
- Terrasse en béton partiellement couverte
- Trottoir en béton pratique et esthétique
- Remise pratique pour le rangement

Accès et localisation:

- À 900 m de la plage Kaiser au Lac Nick, avec jeux pour enfants et un quai
- Située près de sentiers de randonnée (Sentier Missisquoi, Sentiers de l'Estrie, Compostelle de l'Abbaye)
- À proximité de plusieurs stations de ski : Owl's Head (15 min), Orford (20 min), Bromont (30 min), Sutton (35 min), Jay Peak (45 min)
- À 10 minutes des commodités : vergers, boulangerie/pâtisserie artisanale, épicerie fine, restaurants, pharmacie, station-service, dépanneur, piste cyclable La Montagnarde, école primaire et CPE

Détails techniques et pratiques:

- Servitude de passage pour la rue Poplar (rue privée)
- Frais d'entretien annuel : 500 $ + taxes
- Coûts de déneigement pour 2024-2025 : 1 000 $ + taxes
- Document pour l'entente d'entretien du chemin privé disponible
- Propriété clé en main, prête à emménager
- Location permise pour 31 jours et plus

Révision des taxes municipales :

- Le compte de taxes municipales a été révisé par la firme responsable des évaluations municipales. La nouvelle valeur au rôle sera de 720 900 $. Un nouveau compte de taxes municipales sera émis dans les prochains mois.

Inclus : Lustres, luminaires, rideaux et tringles, stores, miroir du corridor au RDC, cellier, aspirateur central et ses accessoires, penderie PAX IKEA dans la chambre au rez-de-chaussée, remise.

Exclus : Meubles, effets personnels, électroménagers, borne pour voiture électrique.