110Z Rue St-André,
Roxton Falls (Montérégie), J0H1E0

Description de la propriété à vendre

Fermette bénéficiant d'une excellente localisation, adjacente à la zone blanche (résidentielle), la propriété est raccordée à l'égout municipal. Terre bordée par la Rivière Noire, environnement magnifique et enchanteur. Cette propriété inclue également une île privée. Grande terre agricole d'environ 108 acres, principalement composée de prairie et terre en culture, incluant également des îlots boisés. Site d'exception pour y construire votre domaine agricole. La maison actuelle ainsi que les bâtiments agricoles nécessitent des rénovations importantes.

110 rue St-André, Roxton Falls, cadastres 3841636, 4067616, 3841510, 3842190, 3842192, superficie d'environ 44 hectares = +/- 108 acres.

Grande terre agricole, très bien localisée, à proximité des services et écoles. À seulement 10 minutes d'Acton Vale, moins de 30 minutes de Granby et moins de 1h. de Montréal (tunnel Louis-H.-Lafontaine).

TERRE
-Superficie d'environ 108 acres
-Zonage entièrement agricole
-Terre adjacente à la zone blanche (résidentielle), desservie par l'égout municipal
-Terre principalement composée de prairie et terre en culture, terre de belle qualité pour culture de foin, maraîchère et céréalière
-Plusieurs îlots boisés, très bon site pour la chasse
-Grande façade sur la rivière Noire offrant un magnifique panorama ainsi qu'un décors naturel et enchanteur
-Possibilité d'y garder des animaux
-Site d'exception pour y établir votre domaine agricole

BÂTIMENTS
-Maison ancestrale, très spacieuse, nécessitant toutefois des rénovations
-Autres bâtiments agricoles nécessitant également des rénovations

Vente de succession faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Les équipements fixés à l'immeuble

Exclus : Récoltes en cours, réservoir diesel/essences/propane s'il y a lieu

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur