1154Z Ch. du Quartier-Auger,
Roxton (Montérégie), J0H1E0

Description de la propriété à vendre

Splendide et grandiose domaine agricole offrant plusieurs sources de revenus, sur grande terre agricole de près de 300 arpents dont environ 80 arpents en prairie et pacage. Magnifique érablière avec cabane à sucre et stations de pompage toutes équipées, +/- 9 800 entailles sur tubulure, avec quota d'environ 33 500 lb et potentiel supplémentaire de +/- 2 000 entailles. Maison récente et très spacieuse offrant une vue sur le lac privé et les animaux de la ferme. Opportunité rare et unique!

1154 Ch. du Quartier-Auger, Canton de Roxton, cadastres 3842213, 3842228, 6344665, 4064440 et 4064441, superficie de 101 hectares = 297 arpents.

Ferme diversifiée aux possibilités multiples offrant actuellement plusieurs sources de revenus. Site très bien localisée, à seulement 5 minutes du village de Roxton Falls, moins de 15 minutes du centre-ville d'Acton Vale, 30 minutes de Granby et moins de 1h de Sherbrooke.

TERRE
-Superficie de près de 300 arpents
-Environ 80 arpents sont en prairie et pacage
-Magnifique érablière dont +/- 9 800 entailles sur tubulure, avec quota d'environ 33 500 lb et potentiel supplémentaire d'environ 2 000 entailles (sera à dénombrer par l'acheteur)
-Magnifique terrain avec étang privé ensemencé de Carpe Koï offrant une variété de couleur et de reflet, vue magnifique du balcon de la maison
-Plusieurs arbres fruitiers et à noix sont présents sur le terrain
-Grand potager
-Plusieurs enclos aménagés pour les animaux
-Chemins forestiers aménagés

BÂTIMENTS
-Jolie et très spacieuse maison avec garage attenant, construction 2008, fenestration abondante laissant entrer une belle luminosité naturelle, vue magnifique sur la ferme et plus
-Système de chauffage efficace avec fournaise Séquoia extérieure, plancher chauffant au 1er étage
-3 garages aux multiples possibilités, offrant de nombreux espaces de rangement et entreposage
-Porcherie, construction récente et moderne, capacité de +/- 1150 places en pouponnière
-Grange actuellement aménagés pour vaches à boeuf, en bonne état
-Cabane à sucre et stations de pompage, entièrement aménagées et prêtes pour la saison à venir
-Plusieurs autres remises

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Les équipements fixés à l'immeuble, séparateur CDL 3 poteaux, 4 stations de pompage dont 3 stations avec pompe CDL à haut vacuum, silo à eau 10 000 gallons, génératrice automatique.

Exclus : Les récoltes en cours, outillage, machinerie, équipements roulants, animaux, ameublement, réservoir à diesel/propane/essence si applicable

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur