11950 Rue Poincaré,
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), H3L3L9

Description de la propriété à vendre

Une demeure unique à Nouveau Bordeaux, où élégance et confort s'unissent. Baignée de lumière, chaque pièce offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine haut de gamme, conçue pour inspirer, s'ouvre harmonieusement sur les espaces de vie. À l'extérieur, un aménagement paysager soigné crée un véritable havre de paix ensoleillé. Matériaux de qualité, configuration fluide et prestations modernes assurent une qualité de vie exceptionnelle, visite 3D disponible.

Propriété exceptionnelle -- Nouveau Bordeaux, Ahuntsic

Cette propriété se distingue par un raffinement et un souci du détail rarement vus dans ce segment de marché. Les finitions sont dignes des plus luxueuses résidences, faisant de cette demeure une rareté absolue. Entièrement revêtue de briques sur ses trois côtés, elle allie élégance et durabilité.

Extérieur

Le terrain, aménagé avec soin, présente allées pavées, plates-bandes fleuries et arbres taillés avec précision. Orientée à l'ouest, la cour arrière profite du soleil toute l'année. Entièrement clôturée et dotée d'un cabanon, elle offre une terrasse inférieure menant à une terrasse principale, couverte par une élégante pergola en bois.

Rez-de-chaussée

L'entrée s'ouvre sur une porte européenne sur mesure équipée d'un mécanisme multipoints, à la fois sécuritaire et élégante. Le salon, vaste et lumineux grâce à sa baie vitrée, mène à la salle à manger par deux portes françaises. Un espace additionnel peut servir de séjour, salle de réception ou salle de jeux familiale. La salle à manger est sublimée par un mur complet d'armoires sur mesure allant du plancher au plafond.

Un coin détente, baigné de lumière grâce aux doubles portes-patio, précède la cuisine. Véritable chef-d'oeuvre contemporain, elle combine design épuré et fonctionnalité : électroménagers Miele, réfrigérateur SubZero intégré, cellier avec tiroirs réfrigérants et rangements personnalisés.

Étage

La chambre principale bénéficie d'un grand walk-in et d'un accès direct à la salle de bain attenante avec plancher chauffant, meuble-vanité mural, toilette encastrée et douche italienne à seuil zéro. Deux chambres secondaires, de belles dimensions, profitent de larges fenêtres donnant sur la cour et de rangements intégrés.

Sous-sol

Inondé de lumière naturelle, le sous-sol propose une salle familiale conviviale avec mur acoustique et centre multimédia intégré. Plancher chauffant zoné, salle de bain avec douche en céramique et toilette murale. Une pièce fermée peut servir de bureau, rangement ou salle multifonction.

Garage

Grand garage avec espace de rangement, chauffage central et échangeur d'air.

Caractéristiques:
Chauffage et climatisation centrale (composantes récentes)
Échangeur d'air
Aspirateur central
Fenêtres triple vitrage
Habillages de fenêtres haut de gamme (incluant stores motorisés)
Système d'irrigation

Située dans le secteur recherché de Nouveau Bordeaux à Ahuntsic, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et d'un accès rapide aux autoroutes 15, à la gare Du Ruisseau, aux pistes cyclables et à plusieurs lignes d'autobus. À proximité immédiate d'écoles réputées ainsi que des centres commerciaux Marché Central, Galeries Normandie et Carrefour Laval.

Une résidence rare où chaque détail a été pensé avec soin. À voir absolument -- même les photos ne suffisent pas à en rendre justice
. Une visite 3D est également disponible.

Inclus : Meuble mural salon, plaque de cuisson avec hotte Miele, four encastré à convection Miele, micro-onde multi fonctions Miele, lave-vaisselle Miele, réfrigérateur SubZero. Cellier intégrant 2 tiroirs réfrigérants, système d'alarme, aspirateur central, rideaux et Stores (dont certaines sont électriques), deux meubles de télévision , system de sons salon

Exclus : Accroche-plante ( Cac #2), Téléviseurs, Système de son Bose SSL, Laveuse et sécheuse , Luminaires de la salle à manger