126 Rue Réal-Larocque,
Pointe-Fortune (Montérégie), J0P1N0

Description de la propriété à vendre

Propriété d'exception au concept intergénérationnel haut de gamme comprenant trois unités distinctes. Située en bordure de la rivière des Outaouais navigable, elle offre une vue imprenable et un quai privé. Total de 6 chambres, idéale pour grande famille ou projet multigénérationnel. Répartie sur trois étages, chaque unité assure confort et intimité. Emplacement paisible à proximité de l'A-40, à quelques minutes de Rigaud et Hudson, et à 35-45 min de Montréal. Occasion rare alliant luxe, espace et qualité de vie.

Propriété d'exception, luxueuse et unique, offrant un concept intergénérationnel haut de gamme composé de trois unités distinctes. Idéale pour grande famille, intergénération ou projet multifonctionnel, elle allie espace, confort et polyvalence.

**EMPLACEMENT**
Située en bordure de la rivière des Outaouais navigable, la propriété offre une vue imprenable, un environnement paisible et un quai privé permettant l'amarrage d'embarcation. À proximité de l'autoroute 40, de Rigaud et Hudson, et à 35--45 minutes de Montréal.

**CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES**
La résidence comprend 6 chambres à coucher, plusieurs salles de bain complètes, de vastes aires de vie réparties sur trois étages, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé et une section non finie offrant un potentiel supplémentaire. Construction soigneusement entretenue avec matériaux de qualité, planchers variés (bois, céramique, flottant), finitions haut de gamme et nombreux éléments intégrés.

**UNITÉ PRINCIPALE**
Aire de vie lumineuse avec salon doté d'un foyer au gaz et grande fenestration, salle à manger conviviale et cuisine fonctionnelle avec îlot, armoires et rangement optimisé. Accès direct à une grande terrasse couverte.

Chambre principale avec walk-in et rangement intégré. Salle de bain attenante luxueuse avec douche vitrée, bain podium et double vanité.

Mudroom avec accès direct au garage, salle de lavage indépendante et salle d'eau.

Garage triple pouvant accueillir 3 voitures, avec plancher époxy, atelier/salle mécanique, borne de recharge pour véhicule électrique et rangement.

**UNITÉ 2**
Unité indépendante avec aire ouverte salon et salle à manger, foyer au gaz et cuisine fonctionnelle avec accès extérieur. Une chambre principale et salle de bain complète avec bain et douche. Idéale pour intergénération ou revenu locatif.

**UNITÉ 3**
Unité intergénérationnelle sur deux niveaux. Vestibule spacieux avec rangement. Aire centrale à plafond cathédrale avec salon, foyer et vue sur l'eau, salle à manger et cuisine complète avec îlot et garde-manger.

Chambres de bonnes dimensions, dont une suite principale avec walk-in, coin maquillage et salle de bain attenante luxueuse. Salle de lavage indépendante.

Sous-sol avec vaste aire ouverte, accès garage et pièces polyvalentes. Section non finie comprenant atelier, salle mécanique et rangement.

Salle de cinéma insonorisée, cave à vin ou chambre froide, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire au sous-sol.

**EXTÉRIEUR**
Grande entrée asphaltée avec pavé uni, balcon avant couvert et stationnement pour environ 20 véhicules. Terrain aménagé avec accès à la rivière et terrasse couverte.

**ÉQUIPEMENTS ET EXTRAS**
Génératrice, thermopompe, balayeuse centrale, systèmes d'alarme, système d'irrigation, système Bionest, foyers au gaz et électriques, planchers chauffants dans certaines pièces, isolation uréthane du sous-sol, trois compteurs Hydro et borne de recharge pour véhicule électrique.

Inclus : Tout les électroménagers

Exclus : Effets personnels