141 - 143 Rue de la Perdrix,
Magog (Estrie), J1X0M6

Description de la propriété à vendre

Laissez-vous séduire par cette résidence d'exception où l'architecture contemporaine rencontre la beauté de la nature. Nichée sur près de 11 acres de forêt privée, à proximité du lac Lovering, cette propriété construite en 2022 offre un cadre de vie aussi prestigieux qu'intemporel. Baignée de lumière naturelle, elle propose des finitions de qualité supérieure, des planchers radiants, un foyer au bois, une spectaculaire terrasse avec spa et une intimité incomparable. Un véritable domaine où luxe, confort et sérénité ne font qu'un. À seulement 15 minutes du centre-ville de Magog et à 1h45 de Montréal.

Offrez-vous un art de vivre exceptionnel avec cette somptueuse propriété bi-génération construite en 2022, où l'architecture contemporaine, la qualité de construction et la nature s'harmonisent à la perfection. Nichée sur un magnifique terrain boisé de près de 11 acres à Magog, à quelques minutes du splendide lac Lovering, cette résidence propose un environnement d'une rare intimité.

Érigée sur une robuste structure d'acier, reconnue pour sa durabilité et sa solidité, cette propriété de 2 378,4 pi² a été conçue avec le souci du détail. Dès votre arrivée, un portail électrique privé vous accueille et ouvre la voie vers un domaine soigneusement aménagé.

La résidence principale se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent le garage intégré ainsi qu'un logement 3½ indépendant, idéal pour accueillir un proche ou bénéficier d'un revenu d'appoint. Ce logement sera loué 1 080 $ par mois, tout inclus, à compter du 1er octobre 2026, avec un bail en vigueur jusqu'au 1er octobre 2027.

Le deuxième étage dévoile une aire de vie spectaculaire où la cuisine, la salle à manger et le salon s'unissent dans un concept à aire ouverte baigné de lumière grâce à une généreuse fenestration. Le foyer au bois crée une ambiance chaleureuse, tandis que les planchers radiants au rez-de-chaussée et au deuxième étage procurent un confort remarquable en toute saison. Une thermopompe assure également chauffage et climatisation.

À l'étage supérieur, deux chambres confortables et une salle de bain offrent un espace privé pensé pour le bien-être.

À l'extérieur, une impressionnante terrasse de 40 x 16 pieds devient le prolongement naturel de la maison. Agrémentée d'un spa, elle constitue un lieu privilégié pour recevoir ou simplement profiter de la tranquillité de la forêt environnante. Un garage détaché de 24 x 32 pieds complète parfaitement la propriété, offrant un vaste espace pour les véhicules, les équipements ou un atelier.

En tant que propriétaire, vous aurez également accès aux trois plages du lac Lovering grâce à l'Association amicale du lac Lovering, moyennant une cotisation annuelle de seulement 130 $, vous permettant de profiter pleinement de ce plan d'eau recherché.

Points forts :

* Construction 2022 en structure d'acier.
* Terrain boisé de près de 11 acres.
* Résidence bi-génération avec logement 3½.
* Revenu locatif de 1 080 $/mois (tout inclus) à compter du 1er octobre 2026, bail jusqu'au 1er octobre 2027.
* Accès aux trois plages du lac Lovering (cotisation annuelle de 130 $).
* Planchers radiants au rez-de-chaussée et au deuxième étage.
* Thermopompe, climatisation et foyer au bois.
* Terrasse de 40 x 16 pieds avec spa.
* Garage intégré et garage détaché de 24 x 32 pieds.
* Stores motorisés.
* Borne de recharge pour véhicule électrique.
* Portail électrique et aménagement paysager soigné.

Remarques : Les mesures et dimensions sont approximatives et devront être confirmées au besoin.

Inclus : Réfrégirateur, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, spa et accessoires, tablette dans la cuisine, stores électriques, meuble de rangement de la chambre principale (PAX), thermopompes avec manette, étagère du garage, aspirateur central et accessoires et 4 cordes de bois à l'extérieur, remise extérieure.

Exclus : Effets personnels du vendeur et du locataire au 143.