194 Rue Wolfe,
Lévis (Desjardins) (Chaudière-Appalaches), G6V3Z7

Description de la propriété à vendre

Conçue pour vous plaire, cette propriété sise sur la rue Wolfe à Lévis reflète la qualité et le savoir-faire. Vous serez charmé par sa galerie couverte et sa luminosité. Rénovée avec goût, le rez-de-chaussée vous accueille avec sa cuisine moderne adjacente à une salle à manger, un grand salon, une chambre et une salle de bain. Une majestueuse escalier vous amène ensuite l'étage qui vous offre une salle de bain et quatre chambres. À proximité de l'hôpital Hôtel-Dieu de Lévis, du traversier et à quelques pas des écoles primaires et secondaires.

Garage 16 X 25 indépendant chauffé et complètement isolé, préparé pour un plancher chauffant (eau + glycol). Porte électrique, chauffage actuel 5000 Watts.

Travaux exécutés avant 2022 (déclarations de l'ancien propriétaire) :
Toitures - Refaite entièrement en 2019-2020. Un contre-plaqué a été ajouté à la planche existante, une membrane autocollante pour le départ, suivi par une membrane sous-couche synthétique et un bardeau d'asphalte garantie 25 ans.
- Portes & fenêtres - Toutes les fenêtres ont le verre triple (à l'exception de celles du sous-sol).
- Nouvelle cuisine
- 2 nouvelles salle de bains
- Nouveaux planchers de céramique chauffants (cuisine et 2 salles de bains)
- La fournaise au mazout a été retirée et tous les radiateurs à eau chaude ont été restaurés et convertis à l'électricité. Chaque radiateur est contrôlé par un thermostat (exception de
trois jumelages)
- Travaux au sous-sol dont isolation complète (isofoil 2 pouces) et l'ajout de gypse sur les murs.
- Entretoit: La ripe de bois et la laine ont été retirées entièrement, installation d'un panneau ISOMURAL 1 pouce avec pare-vapeur et ajout d'isolation.
- Peinture de la maison au complet.
- Curetage complet au rdc, isolation complètement refaite à neuf.
- Restauration des planchers de bois
- Nouveau drain de fondation sur 3 côtés
- Aménagement paysager
- Construction d'un nouveau garage détaché
- Remplacement de toutes les portes et fenêtres
- Installation d'une nouvelle thermopompe
- Plomberie refaite à 100%
- Électricité refaite à 100%
- Travaux pour de renforcement de la structure:
- Reconstruction - 1 mur de la cuisine et 1 mur de la salle à manger
- Modification des divisions intérieures pour créer des aires ouvertes
- Nouvel escalier principal (facture au dossier)
- Balcon et galerie extérieure.
- Nouveau revêtement extérieur en Maibec.
- Installation pour borne de recharge de voiture électrique

Inclus : Appliances: (Without legal warranty) Oven, dishwasher, fridge, microwave, washer and dryer. - Dining table, 6 chairs, 2 bar stools, 1 sectional sofa, 2 televisions, 2 living room, tables, 2 beds, 2 matresses, 3 dressers in wood, 2 white dressers, all windows covering except the black ones in the smaller bedroom upstairs, central vacuum and accessories, garage door remote, all fixtures and fittings.