2005 Rue Favard,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3K1Z2

Description de la propriété à vendre

MAISON UNIFAMILIALE, Pointe-St-Charles | Découvrez cette maison méticuleusement restaurée, où chaque détail a été soigneusement pensé. Vous serez séduit par ses rénovations haut de gamme qui s'harmonisent parfaitement avec son charme d'origine. Avec ses 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, une salle d'eau, son sous-sol aménagé et sa grande cour arrière paysagée, elle est parfaitement adaptée aux besoins modernes de votre famille. Située dans un quartier recherché, à proximité de tous les services, elle constitue un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette occasion unique!

[LA PROPRIÉTÉ]

Dès l'entrée, le plancher chauffant en mosaïque de marbre d'Italie vous séduira, illustrant la qualité des rénovations qui s'harmonisent parfaitement avec le charme d'origine de la demeure. Le plancher en chêne massif de 5 po de largeur apporte une touche chaleureuse, tandis que l'insonorisation des cloisons et planchers, et le système de chauffage et climatisation central à air pulsé permettent un niveau de confort supérieur. L'escalier ancestral en pin a été entièrement restauré, avec des balustres en merisier remplacées, préservant ainsi le caractère d'origine.

L'aire de vie est composée du salon, de la salle à manger, de la cuisine et d'une salle d'eau, et dégage une impression de volume et de sophistication avec ses plafonds de près de 11 pi. Les armoires de cuisine sont entièrement conçues sur mesure en chêne et érable, et agrémentée d'un îlot en granite blanc et d'une élégante robinetterie Axor.

À l'étage, les plafonds de plus de 13 pi et la structure apparente mettent en valeur l'espace et la luminosité. Vous y trouverez 3 chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle créant une ambiance chaleureuse et apaisante, idéale pour toute la famille.

La salle de bain est à la fois intemporelle et raffinée avec ses planchers en porcelaine et baignoire sur pattes avec robinetterie Cheviot.

Le sous-sol est complétement aménagé, avec des plafonds de 9 pieds, et comprend une salle de bain complète avec une immense douche, une salle de lavage, une chambre à coucher, un atelier et une salle familiale. La dalle de béton chauffante a également été polie, offrant une finition moderne et soignée.

La cour extérieure deviendra assurément votre endroit préféré. Aménagé selon un plan d'architecte paysagiste, elle comprend des plantes vivaces, un système d'éclairage et un système d'irrigation. Trois espaces distincts ont ainsi été créés, offrant un cadre idéal pour profiter des belles journées en famille ou entre amis.

* Une liste complète des rénovations et travaux est disponible dans les documents.


[LE QUARTIER]

*Transports en commun*
- Près des stations de métro Charlevoix et Lasalle (ligne verte) et à 2 min à pied des arrêts d'autobus.
- Proximité immédiate des ponts Victoria et Samuel-De Champlain et des autoroutes 10, 15, et 20.

*Services et espaces verts*
- Costco, Maxi, Canadian Tire, etc.
- À 5 min a pied, la rue Wellington et à moins de 20 min à pied, la rue Centre propose épiceries IGA, pharmacies, banques, commerces et restaurants variés.
- À 2 min à pied, le CPE Pointe-Saint-Charles et l'école primaire Jeanne-LeBer sont adjacents au parc Le Ber, le plus vaste du quartier!
- À proximité du Marché Atwater et du Canal Lachine avec son parcours de pistes cyclables.
- Tout près du Bâtiment 7.

* Les mesures des pièces sur les plans: Selon le fournisseur, marge d'erreur possible d'environ 3%

** Veuillez noter que la superficie habitable indiquée est approximative et inclus le sous-sol

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires, meubles de patio (extérieur), rideaux, miroirs, aspirateur central.

Exclus : --