2151Z Rue Wellington,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3K1X1

Description de la propriété à vendre

CONDO, POINTE-ST-CHARLES | Cette superbe maison pleine de caractère, située dans le prestigieux "Doctor's row", offre une possibilité de 4 chambres à coucher et beaucoup d'espace. Vous serez séduit par ses plafonds de 11 pieds, ses planchers de bois d'origine et sa cour privée, avec 2 espaces de stationnement. Idéalement située dans le quartier recherché de Pointe-St-Charles, à quelques pas du Canal de Lachine et du Marché Atwater, ainsi que de toutes les commodités. Une occasion unique à ne pas manquer!

[LA PROPRIÉTÉ]

La maison idéale pour les créatifs, offrant amplement d'espace pour des bureaux à domicile. Au rez-de-chaussée, les grandes pièces ouvertes comprennent un salon double (pouvant être fermée pour une 4e chambre à coucher) et une salle à manger. L'espace de vie se distingue par un sentiment de grandeur et d'élégance, grâce aux planchers de bois et aux hauts plafonds. La cuisine pratique offre de nombreux espaces de rangement et un accès à la terrasse supérieure et à deux jardins arrière. Une belle et spacieuse chambre à coucher avec salle de bain attenante et salle d'eau complète cet étage.

Au sous-sol, découvrez une immense chambre à coucher avec une grande salle de bain attenante et 2 vastes walk-in (incluant un de style Californien), et l'espace de lavage. Une seconde chambre, un local technique et un atelier sont également disponibles.

La cour privée et les deux terrasses sont parfaites pour profiter des belles journées d'été en famille ou entre amis. Vous bénéficierez aussi d'un espace de stationnement pouvant accueillir 2 voitures. Tout est en place pour offrir un environnement de vie pratique et confortable.

* Copropriété divise composée de seulement 2 unités, bien gérée et relations cordiales.
*Une étude du fonds de prévoyance a été réalisée, mais des problèmes de communication avec l'évaluateur ont compliqué le processus (il a cessé de donner des nouvelles). Les copropriétaires qui ont jugé le montant suggéré trop élevé, ont décidé de réduire les frais de condo. La décision a été prise d'attendre avant de refaire une nouvelle étude.
* Frais de condo: 475$ par mois

[LE QUARTIER]

Pointe-Saint-Charles est un quartier dynamique qui combine le confort d'un environnement résidentiel agréable avec la proximité de toutes les commodités nécessaires.

Transport:

- Près des stations de métro Charlevoix et Lasalle et de plusieurs lignes de bus.
- La piste cyclable du Canal de Lachine est un itinéraire incontournable du Sud-Ouest.
- Proximité des ponts Victoria et Samuel-De Champlain, autoroutes 10 et 15.

Services et loisirs à proximité:

- Marché Atwater : 8 minutes en voiture ou à vélo.
- Rue Centre et Wellington: épiceries locales, Maxi, IGA, pharmacies, banques et restaurants.
- Costco : à 5 minutes en voiture ou à vélo sur la rue Bridge.

Espaces verts et récréatifs:

- Parcs St-Gabriel, Marguerite-Bourgeoys et Le Ber pour profiter de la nature en ville.
- Bibliothèque et centre récréatif Saint-Charles (piscine intérieure et patinoire), Carré Hibernia, à moins de 10 minutes à pied.
- CPE Pointe-Saint-Charles et les écoles primaires Jeanne-LeBer, Charles-Lemoyne et St-Gabriel juste en face.
- Universités : Accès rapide à McGill et Concordia en bus.
- Maison St. Gabriel, musé et site historique de la première école de Marguerite Bourgeoys à Montréal (1658), qui est toujours une ferme en activité, ainsi qu'un musée et un café.

* Certaines images ont été aménagées virtuellement.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, air conditionné portable, stores, luminaires, peinture, miroir, céramique dans l'atelier, buffet dans la salle à diner.

Exclus : --