2155 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore,
Dorval (Montréal), H9S2G4

Description de la propriété à vendre

Magnifique propriété clé en main à deux pas du lac Saint-Louis. Agrandie et entièrement rénovée en 2011-2012, elle offre plus de 4 013 pi² lumineux, modernes et fonctionnels. D'importants travaux, conformes aux normes d'ingénierie, ont été réalisés : réfection complète de la structure et des systèmes mécaniques (toiture, plomberie, électricité, chauffage, isolation, drainage), pour une tranquillité d'esprit inégalée. L'évaluation municipale actuelle ne reflète pas l'ampleur de ces améliorations -- une fiscalité avantageuse pour le futur propriétaire. Terrain paysager de 12 800 pi², près du parc de la Baie-de-Valois et du lac Saint-Louis.

-Propriété clé en main, aucuns travaux à prévoir
-Entièrement rénovée et agrandie depuis l'acquisition, superficie doublée
-Revêtement extérieur haut de gamme : bois torréfié et pierre
-Fenêtres Pella en bois : performance énergétique et confort acoustique
-Planchers chauffants
-Terrain paysager avec piscine creusée et chauffée
-Deux gazebos extérieurs
-Secteur prestigieux et recherché de Dorval
-Possibilité de configuration bi-génération

Famille

L'étage est apprécié des familles : trois chambres avec salle de bain complète pour les enfants, suite des maîtres dans une aile distincte. Proximité du Collège Sainte-Anne, quiétude du secteur, accès rapide au centre-ville -- idéale pour une installation à long terme.

Écoles à proximité :

Collège Sainte-Anne de Lachine (Secondaire, privé)
Lakeside Academy (Secondaire, LBPSB, public)
École Paul-Jarry (Primaire, francophone)
École Philippe

Chaleureuse et lumineuse, cette prestigieuse propriété marie le charme classique et le confort moderne, avec des finitions sur mesure haut de gamme. Érigée en 1940, la maison a été entièrement rénovée et agrandie en 2011-2012, doublant sa superficie habitable à 4 013 pi². D'importants travaux, conformes aux normes d'ingénierie, ont été réalisés : réfection complète de la structure et des principaux systèmes mécaniques (toiture, plomberie, électricité, chauffage, isolation, drainage), pour une tranquillité d'esprit inégalée. Plus de 800 000 $ ont été investis avec exigence.

L'évaluation municipale actuelle ne reflète pas pleinement l'ampleur de ces améliorations, ce qui se traduit par une fiscalité avantageuse pour le futur propriétaire.

Les espaces sont baignés de lumière grâce à une fenestration Pella en bois. Matériaux nobles omniprésents : planchers de noyer, surfaces de marbre, comptoirs en granite et planchers chauffants.

La résidence propose 5 chambres, 3 salles de bain complètes et 1 salle d'eau, ainsi qu'une cuisine de chef avec électroménagers haut de gamme. La suite principale offre un immense walk-in et une spacieuse salle de bain attenante.

Le sous-sol aménagé offre salle familiale, salle de bain, atelier, et espace pouvant accueillir gym, bureau ou chambre d'invités.

À l'extérieur : cour intime, piscine creusée et chauffée, deux gazebos, aménagement paysager idéal pour recevoir ou relaxer.

Située à quelques pas du parc Baie-de-Valois et du lac Saint-Louis, avec accès à des sentiers, un quai municipal et des espaces verts remarquables.

Inclus : Luminaires fixes, ventilateurs, rideaux, pôles, stores. Plaque cuisson gaz propane VIKING.Four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle MIELE.Congélateur, laveuse, sécheuse LG.Cellier à vin Marathon.Balayeuse centrale, air climatisé, thermopompe.2 speakers Totem salle à manger.Thermopompe, accessoires piscine; robot, toile, plongeon.2 gazebos Yardistry: un avec moustiquaire. Garage:ouvre porte, rangement, 2 bornes Tesla pour véhicule électrique.Caméra sonnette.Aucune garantie sur inclusions.

Exclus : Tables et chaises extérieures, barbecue et luminaires sur pied, speakers solarium. Biens et meubles des vendeurs.