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À vendre / Maison à étages

VENDU

2225 Rue Wellington

Montréal (Le Sud-Ouest)

2 chambres. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 1210 pc.

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Michael Denault

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Courtier immobilier
groupe sutton - immobilia inc.

514-377-6797

Audrey Giguère inc.

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Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilia inc.

438-501-2345

Radu Gartu

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Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-512-7363

2225 Rue Wellington,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3K1X4

À vendre / Maison à étages

VENDU
Inscription :
10407115
Type :
Maison à étages
Construction :
1885
Walkscore
2 chambres
1 salle de bain
1855.7
Michael Denault

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  • Langues parlées : Français, Anglais
  • Téléphone : 514-377-6797
  • Agence : 514-529-1010
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Description de la propriété à vendre

LOCALISATION DE RÊVE!!! Maison à étage en face du magnifique parc Marguerite Bourgeoys! Cette propriété a été luxueusement rénovée depuis 2017. Finitions haut de gamme, rez-de-chaussée lumineux au concept aire ouverte comprenant un salon, une cuisine et la salle à manger. Vous aurez également au RDC un spacieux boudoir avec accès direct à la terrasse privée. Le 2e étage offre 2 grandes CAC et une vaste SDB raffinée. À l'extérieur, entrée privée pouvant contenir 2 véhicules avec un accès au grand rangement extérieur. À quelques minutes du canal Lachine, du marché Atwater, du métro Charlevoix et bien plus! TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ!

Vous rêvez d'une propriété sur mesure entièrement rénovée?
Saisissez cette chance!

Construction 1885, cette propriété est située directement devant le parc Marguerite Bourgeoys, dans le secteur de Pointe-St-Charles, un quartier de Montréal en pleine effervescence. À 15 minutes du Centre-Ville de Montréal ou de la Rive-Sud avec le pont Samuel-de-Champlain ou le pont Victoria.

Dès votre arrivée dans l'entrée extérieure, vous serez charmés par l'emplacement privé. À l'intérieur, vous verrez l'étendu des rénovations faites depuis 2017. La cuisine faite sur mesure par un ébéniste avec les comptoirs en marbres, l'espace aire ouverte qui vous amènent dans le boudoir avec plancher chauffant et la magnifique terrasse pour les douces soirée estivales à venir!

La propriété vous offre:

- Maison entièrement rénovée sur mesure avec des matières haut de gamme;
- Aire ouverte comprenant salon, cuisine, salle à manger, et boudoir;
- Création d'une salle d'eau au RDC;
- Au 2e, deux chambres à coucher de bonne dimension et une luxueuse salle de bain avec plancher chauffant;
- Revêtement extérieur en pierres des champs et en bois (ECO Bleach cèdre);
- Terrasse extérieure complètement aménagée;
- Entrée privée 2 places ainsi qu'une charge pour véhicules électrique;
- Vendu semi-meublé (meuble sur mesure, voir inclusions).


**Rénovations/améliorations depuis l'achat de la propriété en 2017 (approximativement 300k, factures disponibles):

*2017:
- Dégarnir les murs intérieurs existants et remplacer par du gypse neuf;
- Création d'une salle d'eau au RDC;
- Réfection de la cuisine sur mesure (armoire en bois, comptoirs en marbre;
- Réfection salle de bain à l'étage;
- Modifications et améliorations des 2 chambre à coucher à l'étage;

*2018:
- Portes et fenêtres du boudroir;

*2019:
- Aménagement de la terasse extérieur;

*2020:
- Portes et fenêtres;
- Thermopompe centrale;

*2021:
- Toitures;

*2022:
- Bétonnage complet du vide sanitaire;
- Changement valve entré d'eau;

*2023:
- Réfection de la structure, remplacement de l'isolation et parement extérieur;
- Le carré de bois de la maison a été complètement remplacé sur les faces Sud et Ouest;
- Dalle de béton au rangement extérieur;
- Escalier et porte en aluminium pour l'accès au vide sanitaire;
- Serrures automatiques;
- Panneau électrique;

*2024:
- Gouttières.


À quelques minutes du canal Lachine, du marché Atwater, du métro Charlevoix et bien plus! TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ! Une visite s'impose...

***NB. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera reçu avant la signature de l'acte de vente.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, table à manger et son banc, 2 tabourets, 2 télévisions (RDC et CAC principale), buffet rdc, meuble sous la télévision RDC, bibliothèque sur mesure dans le boudoir, mobilier extérieur sauf BBQ, fixtures, luminaires, rideaux, stores, pôle à rideaux, thermopompe centrale, réservoir d'eau chaude.

Exclus : Effets personnels des propriétaires

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  • Terrain superficie 1855.7 PC
    Terrain dim. 110.1x33.5 P
    Terrain dim. Irrégulier
    Aire habitable 1210 PC
    Batisse dim. 41.1x33.4 P
    Batisse dim. Irrégulier
  • Allée Pavé uni
    Armoires Bois
    Mode de chauffage Air soufflé
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Équipement disponible Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Échangeur d'air, Semi-meublé, Système d'alarme, Thermopompe centrale
    Fenêtres PVC
    Fondation Béton coulé, Bloc de béton, Pierre
    Foyers-poêles Électrique,
    Particularités Entré privé,
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
    Revêtements ECO Bleach, Cèdre ROUGE, Pierre
    Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
    Sous-sol Béton, Vide sanitaire
    Stationnement (total) Extérieur (2 places)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Clôturé
    Type de fenêtre Manivelle
    Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
    Vue Parc,
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 6.7x3.8 P Céramique RC
    Salon 15.3x10.6 P Bois RC
    Salle d'eau 6.3x3 P Céramique RC
    Cuisine 14.4x12.4 P Bois RC
    Salle à manger 15.3x6.8 P Bois RC
    Boudoir 10x9.8 P Céramique RC
    Chambre à coucher principale 9x19 P Bois 2
    Salle de bains 9.6x7.9 P Céramique 2
    Chambre à coucher 13.5x9.7 P Bois 2
    Rangement 10.4x9.8 P Béton RC
  • Évaluation municipale 606 400 $ (2025)
    Taxes municipales 3 800,00 $
    Taxes scolaires 446,00 $

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