2266 Av. de Clifton,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4A2N6

Description de la propriété à vendre

NDG, Jolie maison victorienne à étages rénovée avec stationnement privé à l'avant. Située à deux pas de tout, cette coquette maison séduit dès l'entrée par son escalier et sa fenestration. Décorée avec goût, elle offre de belles pièces de vie, une jolie cuisine rénovée avec coin déjeuner ouvrant sur une grande terrasse en bois et un superbe jardin avec patio côté ouest. À l'étages, trois chambres à coucher et une superbe salle de bains fraichement rénovée. Au sous-sol, une grande salle familiale, une salle d'eau, une grande pièce de rangement et une sortie direct sur la cour arrière. À distance de marche des écoles, du métro et du CUSUM.

Rare maison dans le secteur, avec stationnement privé à l'avant!

Découvrez cette charmante propriété très bien entretenue, offrant une belle cour arrière ensoleillée avec balcon-terrasse en bois et auvent rétractable, directement accessible depuis la cuisine, l'endroit idéal pour profiter de vos repas à l'extérieur à la belle saison.

Située dans un emplacement de choix, à environ 10 minutes de marche du métro Vendôme et du CUSM, avec un arrêt d'autobus au coin de la rue sur Sherbrooke. La ruelle de service à l'arrière, soigneusement entretenue par le voisinage, ajoute au confort et à la convivialité du secteur.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes et d'un entretien rigoureux au fil des ans :

Intérieur:

- Remplacement de la majorité des appareils de chauffage par des convecteurs modernes.
- Toiture plate à l'arrière refaite à neuf avec membrane élastomère.
- Peinture complète de la propriété.
- Installation de stores et rideaux sur mesure.
- Salle de bain entièrement rénovée à l'étage : plomberie refaite, nouvelle céramique au mur et au sol.
- Cuisine modernisée : comptoir en quartz, robinetterie, évier et lave-vaisselle neufs.
- Ajout d'un système d'alarme.
- Nouvelle céramique au vestibule d'entrée.

Extérieur

- Mur sud : rejointoiement complet.
- Mur nord : réparation des joints.
- Nouvel escalier extérieur donnant accès au sous-sol.
- Crépi refait sur tout le solage apparent.
- Peinture et teinture extérieures récentes.

Cette propriété combine emplacement, confort et tranquillité -- une occasion rare dans le secteur!

À la demande du vendeur, les visites débuteront lors de la visite libre du dimanche 16 novembre 2025 à 14 h.

Inclus : Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, rideaux et stores sur place

Exclus : Réfrigérateur