2311 Av. de Clifton,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4A2N5

Description de la propriété à vendre

Maison centenaire pleine de charme au coeur de NDG, à deux pas de la rue Sherbrooke et du parc Girouard. Vous serez séduit par ses boiseries d'origine, son escalier restauré et ses 4 grandes chambres lumineuses. Localisation exceptionnelle à distance de marche du métro, des écoles, cafés et commerces. Un parfait mariage entre cachet d'époque et qualité de vie urbaine.

Située dans le coeur vibrant de NDG, à quelques pas de la rue Sherbrooke, du parc Girouard, des écoles, du métro Vendôme et de tous les commerces de quartier, cette maison centenaire marie avec élégance le cachet d'époque et le confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez charmé par les boiseries d'origine, le magnifique escalier restauré, les planchers de bois franc et les hauts plafonds. Offrant quatre grandes chambres à l'étage, cette propriété spacieuse est idéale pour une famille ou les amateurs d'architecture traditionnelle.

La maison a bénéficié d'un entretien rigoureux et d'importants travaux au fil des ans, assurant tranquillité d'esprit et durabilité à long terme. Voici la liste complète des rénovations effectuées :

2013

Reconstruction et isolation du mur de fondation arrière

Installation d'un drain français avec raccordement intérieur à un bassin de récupération et pompe submersible

Ajout d'une douche et d'un évier dans la salle de bain du sous-sol

Réparation des planchers de bois franc et décapage de l'escalier

2014

Pose d'un nouveau plancher au sous-sol

Remplacement de la fournaise au gaz naturel avec cheminée dédiée

2016

Nouveau plancher dans la cuisine

Remplacement de l'entrée d'eau principale

Installation d'une thermopompe murale (chauffage et climatisation)

Travaux de maçonnerie sur la cheminée

2018

Réfection du mortier du mur de brique avant

Entretien du mur de brique arrière, pose de tirefonds et consolidation

2019

Installation d'un nouveau réservoir à eau chaude

2024

Entretien complet de la thermopompe (nettoyage, ajout de fréon, etc.)

Remplacement complet de la toiture en membrane élastomère

Installation de deux puits de lumière

Pose de nouveaux solins tout autour de la maison

Avec son caractère unique, ses améliorations majeures et son emplacement de choix dans un quartier prisé de Montréal, cette propriété représente une opportunité rare. Une visite vous convaincra du soin apporté à sa préservation et de son potentiel à long terme.

Inclus : Cuisinière, Réfrigérateur, Lave-Vaisselle, Luminaires, Grande armoires en bois dans la salle d'entrée

Exclus : Luminaires du salon, entrée et salle à manger. Meubles et effets personnels