2319 Rue Rushbrooke,
Montréal (Le Sud-Ouest), H3K1T4

Description de la propriété à vendre

MAISON UNIFAMILIALE, PSC | Découvrez cette magnifique maison de 4 CAC, située sur l'une des rues les plus prisées du quartier. Dans un cadre paisible, vous profiterez d'une cour arrière paysagée avec un spa, idéale pour vous détendre en famille et entre amis. Cette propriété offre un espace de vie ouvert et lumineux avec des plafonds de 9 pieds et une cuisine élégamment rénovée. Un parfait mélange de modernité et de charme rustique, avec des planchers de bois franc d'origine ajoutant caractère et unicité à la maison. À proximité de toutes les commodités, du Marché Atwater et du Canal de Lachine, cette propriété est une opportunité en or!

[LA PROPRIÉTÉ]

Le charme d'origine de la propriété a été mis en valeur, notamment les murs de briques apparentes, les planchers de bois franc d'origine et les éléments architecturaux uniques.

Au rez-de-chaussée, l'agencement à aire ouverte avec des plafonds de 9 pieds offre un espace lumineux et accueillant, parfait pour recevoir ou pour la vie de famille, avec un foyer au gaz dans le salon. La cuisine rénovée et entièrement équipée, dotée d'une cuisinière à gaz et d'un îlot central, sert de coeur à la vie familiale. Une salle d'eau et une chambre complètent cet étage.

Au deuxième étage, trois chambres spacieuses avec rangement intégré sont prêtes à accueillir toute la famille. Une salle de bain magnifiquement rénovée avec une baignoire et une douche séparées offre tout le confort nécessaire.

Le sous-sol de 7 pieds avec entrée indépendante comprend un espace pour la laveuse et la sécheuse ainsi qu'une salle de bain complète. L'espace est prêt à être aménagé selon vos besoins.

La cour arrière privée comprend une pergola, un espace barbecue et un spa, vous permettant de profiter de l'espace toute l'année, tant en été qu'en hiver.

Le stationnement est pratique et généralement disponible dans la rue.

[LE QUARTIER]

Pointe-Saint-Charles offre un mélange unique de charme historique et de vie moderne, avec ses rues pittoresques, ses parcs verdoyants et une scène locale dynamique.

Transports :

- Stationnement facile dans la rue
- Station de métro Charlevoix à seulement 10 minutes à pied
- Plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied
- À seulement 5 minutes en vélo de la piste cyclable du Canal de Lachine
- Accès rapide à l'autoroute 15 et aux ponts Victoria et Samuel-De Champlain

Services et commodités à proximité :

- À quelques pas de l'épicerie IGA, des pharmacies, des banques et de divers restaurants
- Marché Atwater : un incontournable du quartier
- Costco : situé sur la rue Bridge, à seulement 10 minutes en voiture ou en vélo
- Garderies et écoles : plusieurs options à proximité, y compris le CPE Pointe-Saint-Charles et les écoles primaires Jeanne-LeBer et Charles-Lemoyne
- Bibliothèque Saint-Charles, parc St-Gabriel, centre récréatif Saint-Charles et carré d'Hibernia à moins de 10 minutes à pied
- À quelques pas du parc Marguerite-Bourgeoys

* Les mesures des pièces sur les plans ont été prises en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y a une marge d'erreur d'environ 3 %.

Inclus : Cuisinière à gaz Viking D3 (four électrique), lave-vaisselle Bosch série 500, laveuse et sécheuse LG, réfrigérateur/congélateur Samsung, climatiseur et chauffage Daikin 12 000 Btu (fonctionne jusqu'à -21°C). Stores et habillages de fenêtres.

Exclus : Luminaire de la salle à manger, téléviseurs actuellement fixés aux murs, haut-parleurs pour son surround.