260 53e Avenue,
Montréal (Lachine), H8T2Z2

Description de la propriété à vendre

Maison entièrement rénovée en 2024. Elle offre un vaste RDC avec cuisine de luxe dans une extension lumineuse, ouvrant sur une cour paysagée avec coin repas et piscine creusée. Ce niveau comprend aussi un salon, une salle familiale et une salle d'eau. À l'étage : suite parentale (SDB, walk-in, bureau, buanderie) et aile enfants avec 3 chambres et une SDB. Le sous-sol est fini avec salle familiale et SDB complète. Grand garage avec accès avant et arrière. Extension arrière de 18 X24, drain français, rénovation complète du sous-sol, électricité et plomberie refaites. À quelques pas du lac St-Louis, une opportunité rare alliant luxe et confort.

Travaux effectués sur la propriété

Travaux (tous les travaux ont été faits en 2024 sauf mention contraire):

Travaux généraux :
-Plomberie complètement refaite à neuf
-Électricité refaite à neuf
-Agrandissement 18 X 24 à l'arrière
-Nouvelle porte de garage à l'arrière
-Drain français
-Deux fournaises donc deux zones de chauffage indépendamment contrôlées (rez-de-chaussée et 2e étage)
-Humidificateur ajouté à même la fournaise (zone du r-d-c)
-Isolation du grenier (2026)

Cour:
-Piscine creusée 11 x 23, chauffée, pompe de piscine à vitesse variable, système au sel (2025)
-Clôture de la cour (2024)+ de la piscine (2025)
-Terrasse en béton au sol (2025)
-Escaliers et terrasse en bois à l'arrière(2025)
-Margelle à l'avant (fenêtre du sous-sol) (2025)

Garage :
-Recouvrement de sol à l'époxy

Sous-sol :
-Rénovation complète du sous-sol incluant de nouveaux escaliers
-Salle de bain complète (douche, toilette, lavabo) ajoutée au sous-sol
-Isolation des murs du sous-sol en uréthane
-Conduits et sorties pour 2e salle de lavage au sous-sol (laveuse et sécheuse)
-Électricité prévue (filage)pour un 2e chauffe-eau au sous-sol
-Revêtement de plancher en vinyle


R-d-c
-Ajout d'une salle d'eau
-Nouveaux planchers
-Grand garde-robe d'entrée fait sur mesure en placage de chêne
-Cuisine complètement faite sur mesure, armoires en placage de chêne, 3 frigos et 2 lavabos.

2e étage :
-Nouvelle salle de bain des maîtres avec douche à deux zones, planchers chauffants (même dans la douche)
-Salle de lavage au 2e
-Salle de bain des enfants complètement remise à neuf avec planchers chauffants
-Planchers sablés et vernis


LOCALISATION

-À quelques pas des Berges du Lac St-Louis
-Dans le secteur de la très prisée école primaire Catherine-Soumillard
-Près du Collège St-Louis, du Collège Ste-Anne, de Sainte-Anne Dorval et de l'Académie Sainte-Anne
-À 10 min de l'aéroport Pierre Elliot Trudeau
-Gare de train de banlieue à quelques minutes à pieds
-Centre-ville de Montréal à moins de 20 minutes

Inclus : Stores, toiles, rideaux luminaires, lave-vaisselle, frigo encastré (2), frigo dans l'arrière cuisine, rangement pax dans le walk-in de la chambre des maîtres, équipement de piscine, chauffage d'appoint au plafond du garage.

Exclus : Maison: table de salle à manger, four, laveuse, sécheuse, armoire de rangement (bois) dans la chambre des maîtres, bureau dans la chambre des maîtres (table et petits meubles à tiroirs ikea), siège bidet, télévision au mur (rez-de-chaussée et sous-sol). Garage et cour: étagères sur roulette, armoires murales, supports fixés au mur, télévision fixée au mur, porte boyaux d'arrosage à l'extérieur, caméras de sécurité, petit frigo dans le garage, petit cabanon sur le côté de la maison.