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PLATINE

À vendre / Maison à étages

1 049 000 $

2654 Rue de Chamonix

Montréal (Saint-Laurent)

3 chambres. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 212.5 mc.

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Andréa Hamel

Andréa Hamel

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilia inc.

514-424-6849

Martin Lemay Courtier Immobilier inc.

Martin Lemay Courtier Immobilier inc.

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-743-4702

2654 Rue de Chamonix,
Montréal (Saint-Laurent), H4R2Y7

À vendre / Maison à étages

1 049 000 $
Inscription :
17479417
Type :
Maison à étages
Construction :
1999
Occupation :
65 jours
Walkscore
3 chambres
1 salle de bain
212.5
Andréa Hamel

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Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilia inc.
  • Langues parlées : Français, Anglais
  • Téléphone : 514-424-6849
  • Agence : 514-272-1010
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Description de la propriété à vendre

SUPERBE OPPORTUNITÉ DANS LE SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ DE BOIS-FRANC : Spacieuse maison de ville située idéalement localisée offrant 3 spacieuses chambres sur le même étage, en plus d'une grande salle familiale à la mezzanine. Un vaste salon permet l'accès à un espace ouvert, combinant cuisine et salle à manger, ouvre l'accès à une terrasse surdimensionnée et un grand espace vert fleuri et intime. Sous-sol aménagé. Garage double. À voir absolument !

Située dans le très recherché quartier de Bois Franc, cette propriété qui offre de grands volumes et bien entretenue n'a connu qu'un seul propriétaire depuis sa construction !
Magnifique opportunité de vivre dans un quartier vert, familial, dynamique et convivial, au sein d'une résidence qui allie confort et charme.

Cette spacieuse maison unifamiliale en rangée à la configuration bien pensée de 3 chambres au même étage, une salle de bain, une salle d'eau et une immense mezzanine se situe sur un grand terrain verdoyant qui comprend une vaste terrasse donnant sur une cour arrière paysagée verdoyante et très intime. Un vrai coin de paradis à proximité de toutes les commodités !

Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années :

- 2024 :
- Installation d'une nouvelle thermopompe (valeur de 11 457$)
- Sablage et peinture du bois de la terrasse arrière
- Remise à niveau de l'aspirateur central et les accessoires le nécessitant, ainsi que le
nettoyage de tous les conduits

- 2022 :
- Sablage et vernissage des planchers de bois dans leur ensemble
- Installation d'une nouvelle rampe d'escalier entre le rez-de-chaussée et le premier étage
- Nettoyage des gouttières de la propriété
- Élagage des arbres de la cour arrière
- Remplacement des ressorts de la porte de garage

- 2015 : Calfeutrage de l'ensemble des portes, fenêtres et sorties de la propriété

- 2014 : Nouvelle toiture en bardeaux d'asphalte

LOCALISATION IDÉALE :

À quelques pas de plusieurs parcs, pistes cyclables, transports en communs. Accès facile aux axes autoroutiers 15, 40 et 13. À distance de marche de plusieurs commerces, services, restaurants et aussi de la future gare du REM

* Les dix propriétés voisines se partagent les coûts relatifs au garage : chauffage, éclairage, déneigement et entretien. Le montant, calculé de façon annuelle, est du aux environs du mois de novembre. Pour l'année 2023, le montant était de 425.58$.

** Un nouveau certificat de localisation sera commandé aux frais du vendeur et sera rendu disponible dès délivrance par l'arpenteur-géomètre.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, sécheuse, laveuse, table de billard et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires, rangements de la salle de lavage, réfrigérateur du garage, congélateur vertical du garage, rangements et étagères du garage, tous les habillages des fenêtres présents, luminaires là où installés, cabanon et ce qu'il contient.

Exclus : Luminaire au-dessus de la table à manger

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  • Terrain superficie 212.5 MC (2287 pi2)
    Terrain dim. 6.25x34 M
  • Appareils en location Chauffe-eau
    Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Équipement disponible Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Foyer au bois
    Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
    Revêtements Brique
    Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
    Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
    Stationnement (total) Au garage (2 places)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
    Toiture Bardeaux d'asphalte
    Topographie Plat
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 6.5x4.2 P Céramique RC
    Salon 23.1x12.5 P Bois RC
    Cuisine 12.5x8.2 P Céramique RC
    Salle à manger 12.7x10.11 P Bois RC
    Salle d'eau 5.8x4.3 P Céramique RC
    Chambre à coucher principale 14.11x12.3 P Tapis 2
    Penderie (Walk-in) 6.3x6.3 P Tapis 2
    Chambre à coucher 9.2x9.3 P Tapis 2
    Chambre à coucher 10.7x9.3 P Tapis 2
    Salle de bains 10.2x8.5 P Céramique 2
    Mezzanine 28.7x18.11 P Tapis 3
    Salle familiale 11.1x12.10 P Tapis 0
    Salle de lavage 7.4x6.0 P Linoléum 0
  • Évaluation municipale 934 200 $ (2021)
    Coût d'énergie 20,00 $
    Frais commun/Loyer de base 426,00 $
    Taxes municipales 6 027,00 $
    Taxes scolaires 761,00 $

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