2654 Rue de Chamonix,
Montréal (Saint-Laurent), H4R2Y7

Description de la propriété à vendre

SUPERBE OPPORTUNITÉ DANS LE SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ DE BOIS-FRANC : Spacieuse maison de ville située idéalement localisée offrant 3 spacieuses chambres sur le même étage, en plus d'une grande salle familiale à la mezzanine. Un vaste salon permet l'accès à un espace ouvert, combinant cuisine et salle à manger, ouvre l'accès à une terrasse surdimensionnée et un grand espace vert fleuri et intime. Sous-sol aménagé. Garage double. À voir absolument !

Située dans le très recherché quartier de Bois Franc, cette propriété qui offre de grands volumes et bien entretenue n'a connu qu'un seul propriétaire depuis sa construction !
Magnifique opportunité de vivre dans un quartier vert, familial, dynamique et convivial, au sein d'une résidence qui allie confort et charme.

Cette spacieuse maison unifamiliale en rangée à la configuration bien pensée de 3 chambres au même étage, une salle de bain, une salle d'eau et une immense mezzanine se situe sur un grand terrain verdoyant qui comprend une vaste terrasse donnant sur une cour arrière paysagée verdoyante et très intime. Un vrai coin de paradis à proximité de toutes les commodités !

Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années :

- 2024 :
- Installation d'une nouvelle thermopompe (valeur de 11 457$)
- Sablage et peinture du bois de la terrasse arrière
- Remise à niveau de l'aspirateur central et les accessoires le nécessitant, ainsi que le
nettoyage de tous les conduits

- 2022 :
- Sablage et vernissage des planchers de bois dans leur ensemble
- Installation d'une nouvelle rampe d'escalier entre le rez-de-chaussée et le premier étage
- Nettoyage des gouttières de la propriété
- Élagage des arbres de la cour arrière
- Remplacement des ressorts de la porte de garage

- 2015 : Calfeutrage de l'ensemble des portes, fenêtres et sorties de la propriété

- 2014 : Nouvelle toiture en bardeaux d'asphalte

LOCALISATION IDÉALE :

À quelques pas de plusieurs parcs, pistes cyclables, transports en communs. Accès facile aux axes autoroutiers 15, 40 et 13. À distance de marche de plusieurs commerces, services, restaurants et aussi de la future gare du REM

* Les dix propriétés voisines se partagent les coûts relatifs au garage : chauffage, éclairage, déneigement et entretien. Le montant, calculé de façon annuelle, est dû aux environs du mois de novembre. Pour l'année 2024, le montant est de 309.83$.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, sécheuse, laveuse, table de billard et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires, rangements de la salle de lavage, réfrigérateur du garage, rangements et étagères du garage, tous les habillages des fenêtres présents, luminaires là où installés, cabanon et ce qu'il contient.

Exclus : Luminaire au-dessus de la table à manger