295 Grande Allée,
Magog (Estrie), J1X0M6

Description de la propriété à vendre

Occasion unique d'acquérir l'un des plus beaux sites bordé par le Lac Lovering. Offrant 91 pieds de façade sur le l'eau, cette imposante résidence répartie sur 3 niveaux bénéficie d'une vue imprenable sur le lac depuis chaque étage. Nichée sur un terrain plat et paysagé de plus de 14 000 pi², cette propriété offre un accès privilégié à l'eau grâce à une descente en pente douce et un quai privé. Son vaste espace de vie est idéal pour rassembler famille et amis dans un confort absolu. Un véritable havre de paix à moins de 90 minutes de Montréal.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception sur l'un des lacs les plus prisés de l'Estrie où vous pourrez créer votre havre de paix et profiter de moments inoubliables en famille et entre amis.

**Bienvenue au 295 Grande-Allée, Magog**

La résidence a été agrandie en 2008 par l'ancien propriétaire. Suite à l'ajout du 2e étage, la propriété était utilisée comme une maison bi-génération, mais n'est pas inscrite comme telle à la ville.

Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- Une cuisine fonctionnelle;
- Une salle à manger abondamment fenestrée donnant accès à une spacieuse galerie;
- Un salon avec foyer au bois et une vue imprenable sur le lac;
- Une chambre à coucher;
- Une salle de bains avec bain tourbillon et douche indépendantes.

Au 2e étage vous trouverez :
- Une impressionnante aire de vie décloisonnée comprenant cuisine, salle à manger et salon avec toit cathédrale offrant une vue imprenable sur le lac;
- Un magnifique foyer au bois deux faces entre le salon et la chambre principale;
- Un accès à un grand balcon via le salon;
- Deux chambres de bonnes dimensions, donc une pièce double permettant de recevoir vos invités;
- Une salle de bains avec bain tourbillon et grande douche séparés.

Au rez-de-jardin vous trouverez:
- Une salle familiale très lumineuse avec accès direct à l'extérieur et vue sur le lac;
- Deux grands pièces et beaucoup de rangement.

Vous adorerez ceci :
- Un terrain intime, magnifiquement aménagé;
- Un accès au lac/descente à l'eau très douce dans le lac;
- Une spacieuse pergola en bois entourée de vignes matures parfaite pour les apéros;
- Un garage à deux portes ce qui facilite l'entrée et la sortie des embarcations nautiques vers le lac;
- Une vue partielle sur le Mont Orford.

La propriété est vendue entièrement meublée, équipée de plusieurs accessoires nautiques tel que deux paddle boards, deux kayaks simples, un kayak double de mer. Voir annexe pour liste complète des inclusions.

Le lac Lovering a une longueur de 6 km et une superficie de 4.6 km². Les bateaux à moteur sont permis.

Le vendeur ne peut garantir la conformité des installations septiques.

Les dimensions des pièces sont à titre indicatif et doivent être confirmées par l'acheteur.

Inclus : 2 réfrigérateurs, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, tous les fauteuils/causeuses, tables, bases de lit, matelas, télévision du salon du 2e étage, quai, 2 paddle boards, 2 kayaks simples, 1 kayak de mer, un pédalo, ensemble de meubles extérieurs. Voir détails et suite dans l'annexe.

Exclus : Décoration et effets personnels.