3055 Rue des Pommiers,
Saint-Denis-de-Brompton (Estrie), J0B2P0

Description de la propriété à vendre

IMPECCABLE: Propriété de luxe, construite en 2022 dans un secteur écoresponsable avec infrastructures souterraines. Nichée sur un terrain de plus de 61 994 pi², entourée de verdure et d'arbres matures elle allie confort, élégance et modernité. Elle se distingue par l'attention portée au détail et l'aménagement soigné. Les espaces généreux et lumineux comprennent une magnifique aire ouverte, 1 bureau, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un sous-sol entièrement aménagé et un grand garage. Toujours sous garantie GCR, cette propriété est idéale pour ceux recherchant une qualité de vie incomparable. Venez découvrir ce cadre exceptionnel!

Cette magnifique propriété 2022 comprend tout ce qu'une famille recherche avec ses espaces conçus en accord avec l'environnement pour un maximum de confort, de luminosité et d'efficacité.
Voici quelques-unes des nombreuses caractéristiques qui distinguent cette propriété :

*Développement résidentiel éco-responsable et paisible, comprenant 17 maisons sur une rue asphaltée.
*Terrain boisé sans voisins à l'arrière, offrant tranquillité et intimité.
*Entrée électrique souterraine de 320 ampères pour une alimentation fiable et moderne.
*Fenêtres à triple vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique supérieure.
*Planchers chauffants électriques dans les pièces principales (cuisine, salles de bains du rez-de-chaussée et de l'étage, entrée, bureau, garage et sous-sol), offrant un confort thermique optimal.
*Bois-Franc au salon, apportant chaleur et élégance à l'espace de vie.
*Escalier en bois, ajoutant une touche chaleureuse et naturelle.
*Rangement abondant dans la cuisine et les salles de bains, offrant un espace de rangement optimisé.
*Foyer au propane, avec sortie prévue pour un BBQ sur le patio, créant ainsi un espace de détente extérieur agréable.
*Éclairage encastré : remplacement des 56 encastrés sous garantie en août 2025 (sauf ceux du sous-sol).
*Patio arrière spacieux de 16x16 pieds, équipé d'un mur d'intimité et d'une rampe en aluminium pour un accès facile et sécurisé.
*Gouttières avec cache-feuilles, facilitant l'entretien et empêchant l'accumulation de débris.
*Adoucisseur d'eau Kinetico, pour une eau de qualité et sans impuretés.
*Conduits d'échangeur d'air rigides, simplifiant l'entretien et améliorant l'efficacité du système de ventilation.
*Pompe de puits avec onduleur, assurant une pression d'eau constante, même en cas de fluctuation de la demande.
*Conduit souterrain prévu pour gaz radon, garantissant une tranquillité d'esprit face à ce risque.
*Installations de câblage électrique, conduite d'eau et tuyau pour champ d'épuration déjà en place en prévision d'un futur garage détaché.
*Traitement préventif contre les nuisibles avec la compagnie Terminix, incluant un plan annuel de suivi.
*Le client possède 2 bonbonnes de propane pour un frais de location de 120$ chacune par année pour un total de 240$.
*Garantie GCR : couvre la coquille de la maison, du revêtement extérieur jusqu'au gypse (exclus : électricité, planchers, moulures et finitions).
Une prise de possession pourrait être plus rapide sous certaines conditions.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; où
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Inclus : Luminaire de la salle à manger, meuble walk-in dans la chambre des maîtres, stores dans toute la propriété (valeur:10 000$), Caméra filaire, aspirateur centrale et ses accessoires incluant 1 boyau, tuiles de céramique supplémentaires.

Exclus : Électroménagers, aménagement IKEA des garde-robes (entrée rez-de-chaussée, chambres #2 et #3 à l'étage, garde-robe sous-sol), meuble rouge dans le garage, génératrice et accessoires, système Osmose au comptoir, meubles meublants, effets personnels.