3511 Av. Girouard,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4A3C5

Description de la propriété à vendre

Prestigieuse et magnifique maison historique de 1922 du Village Monkland en face du très beau parc Girouard MÉTICULEUSEMENT RÉNOVÉE qui a su allier une élégance contemporaine incomparable au caractère original de Notre-Dame-de-Grâce avec son grand hall d'entrée et son magnifique escalier central d'origine, ses superbes boiseries de chêne et insertions d'acajou et détails fascinants de moulures. Cette propriété chaleureuse, qui vous invite dans un monde luxueux, recherché et raffiné, garantit un style de vie urbain et confortable.

Maison historique de 1922 méticuleusement rénovée qui a su allier une élégance contemporaine incomparable au caractère original de Notre-Dame-de-Grâce avec son grand hall d'entrée et son magnifique escalier central d'origine, ses superbes boiseries de chêne et insertions d'acajou et détails fascinants de moulures. Cette propriété chaleureuse, qui vous invite dans un monde luxueux, recherché et raffiné, garantit un style de vie urbain et confortable.

Au 1er étage, après le vestibule d'entrée, vous accéderez au spacieux hall d'entrée qui ouvre l'accès au salon spacieux aux dimensions étonnantes, fenestration de plomb en baie, moulures fascinantes (foyer d'origine 1922). La grande salle à manger avec ses 2 vaisseliers de verre plombé et banquette encastrée, poutres au plafond est ouverte sur une immense cuisine avec îlot surdimensionné permettant un accès direct au balcon et à la cour arrière.

Au 2e étage, un grand palier avec puits de lumière donne accès à une suite parentale, dotée d'un bel espace de penderie et d'une luxueuse salle de bain attenante avec baignoire, douche indépendante, deux lavabos et planchers chauffants. Deux autres chambres, dont l'une est agrémentée d'un plafond vouté, d'une belle cheminée 1922 et ses encastrés de verre plombés et fenestration en baie, et l'autre avec son grand balcon avant et vue sur le parc Girouard, se partagent une salle de bains familiale aménagée avec des finitions au goût du jour.

Le sous-sol offre un agréable espace de vie indépendant avec planchers chauffants, cuisine aménagée, une aire de vie confortable avec salon et sa cheminée d'origine, salle à manger, chambre ouverte, un espace bureau fermé et une salle de bain complète avec espace de lavage.

L'accès au grand garage détaché avec installation de borne privée de recharge pour véhicule électrique (Tesla) se fait par l'extérieur.

Une rénovation d'envergure et des travaux majeurs ont réalisés sur la propriété en 2021-2022:
- Réaménagement avec travaux de structure au sous-sol, au rdc et à l'étage : nouvelles divisions avec ouverture et agrandissement de la cuisine complètement rénovée, réaménagement de la galerie vitrée, nouveaux sols en bois franc, ajout d'une salle de bain à l'étage, réfection complète de la salle de bain des maîtres
- Travaux de maçonnerie en façade et sur le mur latéral : remplacement du revêtement de brique pour un revêtement tel que l'existant.
- Remplacement de l'ensemble des fenêtres et des portes, remplacement de la porte arrière au rez-de-chaussée par une porte patio, remplacement de la porte d'accès au sous-sol suite à l'agrandissement de l'ouverture
- Réfections complètes de l'électricité et de la plomberie
- Excavation au sous-sol, nouvelle dalle de béton, installation de planchers chauffants
- Travaux de menuiserie et charpente
- Nouvelle toiture et isolation
- Remplacement de la galerie arrière et son escalier, remplacement des finis du balcon
- Installation d'une thermopompe

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et hotte de la cuisine, réfrigérateur, cuisinière et hotte du sous-sol, filage électrique pour borne de recharge au garage

Exclus : Laveuses, sécheuses